Яго цана не павінна перавышаць сярэднюю зарплату беларусаў. Рэалізацыю гэтага прынцыпу забяспечыць урад. Задачу паставіў Прэзідэнт у Пасланні народу і парламенту. Папрацаваць прыйдзецца грунтоўна, у тым ліку ў сталіцы, дзе цана квадрата апярэджвае зарплаты. Як знізіць кошт новабудоўляў і пры гэтым захаваць якасць жылля? Вольга Анішчанка распытала экспертаў рынку.
На стале ў забудоўшчыка - два ідэнтычныя праекты. Што называецца, знайдзі адрозненні. Адзін і той жа тыпавы панэльны вышынны будынак, але толькі да і пасля аптымізацыі выдаткаў.
І так з дзясятак пунктаў. Выключыць трэція дзверы ў пад'езд, чацвёрты ўваход у падвал або адмовіцца ад смеццеправода, а пасля падвесці каштарыс. Сабекошт будаўніцтва страціць 10, а то і ўсе 20 %. Калі трэба патанніць квадратны метр, праект стане тым самым адпраўным пунктам. Іншая справа, што ўносіць карэкціроўкі сёння выгадна не ўсім.
А гэтая сталічная вытворчасць панэляў. Найбуйнейшы забудоўшчык масавага жылля МАПІД - аўтар кожнай другой шматпавярхоўкі ў сталіцы - сёння збірае сцены як канструктар. Пазначае форму, закладвае камунікацыі, залівае бетон. Самая сучасная лінія абслужыць любы праект.
Тым, хто мае патрэбу ў жыллі, МАПІД пабудуе за 750 рублёў. Астатнім прапануе столькі ж, але ў доларавым эквіваленце. Аптымізаваць цану тут прапануюць, па-першае, патанненнем бетонных складаў. Але не на шкоду якасці. Добра, што хімічная прамысловасць падстаўляе плячо. Працуюць і ў звязцы з навукай.
Сэканомяць, хай і не шмат, але нават пару працэнтаў у сабекошце кліенту будзе на руку. Больш уважліва МАПІД паглядзіць і на праекты, каб адаптаваць дакументацыю. Гатовыя нават будаваць вышэй - так танней. Калі заказчык адобрыць, возьмуць новую вышыню.
У рэгіянальным разрэзе сталічны квадратны метр, вядома, задавальненне дарагое. У сярэднім - крыху больш за 1100 долараў. А стартуюць цэны - размова аб камерцыйных забудоўшчыках - ад 800. Каб наблізіць кошт да сярэдняй зарплаты, галіне трэба напрацаваць значны дысконт. І на працягу года патанніць праекты на некалькі сотняў долараў.
Метр для тых, хто мае патрэбу ў жыллі, вядома, таннейшы. Па выніках квартала - 770 рублёў. Розніца з сярэдняй зарплатай, як бачна, ужо мінімальная. Амаль гэтак жа будаўнікі спрацавалі год таму. І куды лепш, чым у 2015. Цану ўтрымалі, і гэта галоўная заслуга галіны.
Зараз новы арыенцір - зраўнаваць сярэднямесячны прыбытак з цаной квадратнага метра. Формулу забяспечыць урад, патрабуе Прэзідэнт. Падцягнуць зарплаты і знізіць выдаткі - прынцып такі. Калі рух будзе двухбаковым, жыллё стане больш даступным.
У Мінбудархітэктуры тлумачаць, што адна справа - узвядзенне дома з дзяржпадтрымкай, дзе ўсе выдаткі (інфраструктуру, знос, аўкцыён на зямлю) возьме на сябе бюджэт. Спажывец заплаціць толькі за сцены. І іншае - камерцыйная будоўля, дзе артыкулаў выдаткаў куды больш. Загнаць такія праекты ў строгія рамкі каштарысу амаль немагчыма. Націснуць можна па лініі рэнтабельнасці будаўніцтва. Але і яна сёння ўжо абмежаваная.
Разлік гэтага года ўжо вядомы. Дзяржпадтрымка забяспечыць цану квадратнага метра ў 980 рублёў, не вышэй. Фактычна той жа прагноз на зарплату. Але гэту задачу трэба будзе вырашаць ужо ўраду.
