Планируется создать финансовый и административный фильтры для заказчиков, подрядчиков и проектировщиков, они и послужат защитой.
Планируется создать финансовый и административный фильтры для заказчиков, подрядчиков и проектировщиков, они и послужат защитой. Заказчик будет обязан иметь свой капитал, покрывающий около трети стройки. Подрядчик плюс к этому - хорошую репутацию и достаточно ресурсов, техники, персонала и опыта. Только так, по мнению специалистов, можно очистить отрасль и защитить интересы дольщиков.
Подробности знает Андрей Кривошеев.
Трудно представить более горячую во всех смыслах телефонную линию. Сюда звонят те, кому строительный вопрос испортил все нервы. За три недели июля более 2 тысяч звонков. Говорят об одном: долгострои, плохое качество и завышенная в разы цена квадрата. Разнится лишь география - от Бреста до Орши. Но у столицы абсолютный антирекорд: 40% всех нарушений именно в Минске. У главы рабочей группы по проблемам в строительстве Андрея Кобякова в руках самые свежие обращения с телефона доверия. Стопка из 200 дел. Чтобы лишь прочесть их краткое изложение, нужны часы.
На сегодня в столице строятся 203 жилые многоэтажки. 52 (т. е. каждая четвертая) с превышением сроков. Еще несколько десятков могут пополнить этот список до конца года - здесь уже нарушены графики и этапы. Но если по этим новостройкам сроки вылетят за норму от месяца до полугода, то 28 домов - буквально черная метка столицы. Заказчики либо банкроты, либо под следствием. Подрядчики несостоятельны, не хватает ни строителей, ни техники, ни опыта. Инвесторы - часто обычные минчане - не желают платить за виртуальную стройку.
Андрей Кобяков, Глава Администрации Президента Беларуси: Мы должны с вами сократить сроки строительства до нормативных. Не надо быстрее. Если мы с вами вернем их в пределы нормы, этого будет достаточно для того, чтобы у нас была нормальная зарплата, нормальная производительность труда, нормальное качество и соответствующая цена.
С начала работы группы два дома из суперпроблемных в Минске уже достроены. Около двух десятков завершат до конца года - уже найдены нормальные подрядчики (в основном государственные тресты). Город помог бюджетом, а контролеры бывают на объектах чаще, чем прежде здесь бывали строители.
25-этажка по ул. Шафарнянской, пожалуй, самый характерный пример долгостроя. Все началось три года назад, но первую плиту в фундамент заложили лишь прошлой весной. 80 обманутых семей. Некоторые с решениями суда на руках, которые невозможно исполнить. Даже с опытом Минскстроя (он достраивает объект) в текущем году дом не завершить.
Еще одна черная дыра на карте города - котлован возле Московского автовокзала. Бывший глава стройки в тюрьме. Свыше сотни обманутых новоселов. Сегодня город ищет нового инвестора.
Андрей Галь, заместитель председателя Минского горисполкома: Сегодня руководитель этого предприятия находится в тюрьме, имущество предприятия арестовано. Мы приняли решение по поиску инвестора, который на этой площадке согласится построить три жилых дома. Это возможно, но при условии выполнения тех обязательств, которые были даны гражданам.
Глава президентской Администрации называет причины долгостроев системными. Это не локальный сбой. Затягивание сроков хоть на месяц-два уже скорее правило, чем исключение. Заказчики (даже опытные УКСы) плохо проверяют подрядчиков. Отсюда несостоятельные конторы и откровенные мошенники. Проектировщики халтурят с генпроектами, переделывая и завышая сметы уже во время строительства.
Выход есть - усиливать личную ответственность исполнителя на всех уровнях. Решение обещают в сентябре положить на стол Главы государства. Плюс финансовые инструменты воздействия - те самые гарантии, что заказчик, проектировщик и подрядчик ни на йоту не отступят от плана и сроков, а из дольщиков перестанут выбивать деньги на устранение огрехов.
Андрей Кобяков, Глава Администрации Президента Беларуси: Должна быть определенная сумма средств на счете, либо должна быть банковская гарантия, либо страховая гарантия - способы реализации могут быть разные. Застройщик, который привлекает средства для строительства других, должен иметь минимально необходимый объем собственного капитала. Как в банке.
Предложенный фильтр очистит строительство от контор вроде бендеровских Рога и копыта. Параллельно город обещает ввести историю репутации. Т. е. если заказчик или подрядчик прежде системно срывали сроки или вовсе бросили строительство, больше ни одного клочка земли столица им не выделит и к работе с людьми не допустит. Судя по опыту Евросоюза и США, механизм действенный.
Впрочем, нынешние долгострои он не спасет. А значит телефон горячей линии 210-01-90 до 1 сентября еще не одну сотню раз отзовется тревожным: Здравствуйте. Изложите суть вашей проблемы …
