Целый ряд крупных совещаний у Главы государства дал, наконец, простым белорусам уверенность, что в строительстве порядок будет.
Целый ряд крупных совещаний у Главы государства дал, наконец, простым белорусам уверенность, что в строительстве порядок будет. Слова не разошлись с делом…
Созданная по поручению Президента Беларуси межведомственная рабочая группа проверила едва ли не каждый проблемный дом и участок. В итоге большинство долгостроев в стране уже ликвидировано, на социальный квадратный метр установлена единая цена, наведен порядок в проектной и подрядной работе.
Логическим продолжением уже пройденного пути стал Указ Президента О мерах по совершенствованию строительной деятельности. Он, в частности, очень четко определяет характер будущих взаимоотношений застройщиков, дольщиков, расставляет нужные акценты в работе с земельными участками.
Все подробности у Сергея Гусаченко.
Об этом много говорили с середины прошлого года. В строительном комплексе назрел ворох проблем, которые требуют оперативного решения. Забуксовавшую в долгостроях отрасль спасают, в том числе путем корректировки законодательства. Один из поворотных моментов - беспрецедентное по масштабам республиканское совещание во Дворце Независимости. В середине декабря весь стройкомплекс разложили по полочкам, структурировав и детально обсудив недочеты.
Превратить отрасль в нормально работающую систему без нареканий от населения - над этой задачей сейчас работают все регионы страны и все ветви власти. В помощь новый указ Президента, подписанный накануне, о совершенствовании деятельности в строительной сфере. Он основан как раз на тех замечаниях и предложениях, которые звучали подчас декабрьской встречи.
Структурно указ охватывает все стадии строительства. Например, предоставление земельных участков. Пока капитальные строения не зарегистрированы, под запретом их отчуждение, передача в аренду, а также передача прав и обязанностей по договорам аренды. Территория, которая предоставлена по результатам аукционов, до завершения строительства здесь запрещено увеличивать площадь и менять целевое назначение.
Темпы строительства бок о бок с комфортом для жизни. Предоставление земельных участков застройщикам только при наличии необходимых социальных объектов. Составлен их минимальный перечень. Стройка многоэтажки начнется, если есть инфраструктура либо проектная документация на строительство соответствующих элементов.
Перед тем как рыть котлован, стоит все тщательно просчитать. Новшеством является введение прединвестиционной стадии строительства, которая позволит заранее определить целесообразность, затраты, цены и экономическую эффективность проекта. Важный момент связан с допуском на рынок. Речь идет о кардинальном изменении - появлении процедуры аттестации организаций. Должны остаться только квалифицированные игроки.
Процесс параллельного проектирования и строительства будет являться исключением из правил и применяться лишь по решению Главы государства. Также предусмотрено реформирование районных и городских УКСов.
Когда деньги уже там, то есть на счетах у компании, а жилья все еще нет и когда оно будет неясно - от столь неприятных парадоксов белорусов защитят типовым договором, который впредь будет заключаться между гражданами и застройщиками. Утверждена единая форма. При этом составляться он будет как при строительстве жилья с господдержкой, так и при коммерческом строительстве.
В документе прописаны жесткие обязательства сторон по финансированию, срокам и качеству возведения объектов. Так что долгострой теперь - это вполне очевидные последствия для застройщиков, а дисциплина - гарантия их финансовой безопасности.
Дополнительная мера защиты прав граждан - это и довольно жесткие требования к финансовой состоятельности компаний. Прежде чем привлекать деньги дольщиков, заказчик должен за собственные средства построить 15% объекта. Фактически это нулевой цикл или часть первого этажа.
Обязанность застройщика - устранить все недоставки подчас гарантийного срока эксплуатации объекта. За хронические болячки отрасли - нарушение сроков и ненадлежащее исполнение работ, а также личную пассивность и невыполнение служебных обязанностей - указом предусмотрено ужесточение административной ответственности должностных лиц.
Между тем контроль за работой местных органов власти не ослабевает и в новом году. Накануне глава Администрации Президента инспектировал долгострои столичного региона сразу в двух городах - Жодино и Борисове. Итогом стал большой выездной семинар. Результаты Минской области в целом неплохие, однако в новом году предстоит сдать 55 проблемных домов.
Правила игры на строительном рынке и те изменения, которые произошли, местным руководителям в Гродно на обучающем семинаре пояснял Председатель Комитета госконтроля Александр Якобсон. Гродненский регион заслужил высокую оценку, впрочем, после мониторинга специально созданной рабочей группы в списке все же оказался ряд проблемных вопросов.
Новое лицо строительной сферы - это акцент, прежде всего, на сроках строительства и росте цен на просроченное жилье. Подобные факты, как показывает практика, вызывают обоснованное возмущение граждан. Вместе с тем само финансирование объектов строительства должно стать постоянным и без смещения сроков сдачи.
К слову, такие обучающие семинары, где подведут итоги, в том числе, и деятельности рабочих групп, пройдут в каждом регионе страны. Это поручение Президента. Что касается нового указа, полный текст документа можно найти в официальных печатных изданиях и интернет-ресурсах.
