Получить земельный участок, не пройдя сито аукциона, теперь в Беларуси будет не просто.
Первое место в хит-параде земельных ресурсов страны занимает дорогая и востребованная земля ближайшего пригорода Минска. Причина - цена вопроса. К примеру, сотка земли в пяти километрах от испанского побережья Средиземного моря стоит около 3000 евро. Примерно столько же просят продавцы лакомых участков, размещенных в 5 км от белорусской столицы.
Интерес к земле вокруг столицы вполне закономерен. Если на фондовом и биржевом рынках, акциях и депозитах в один день можно потерять все свое состояние, то земля - товар и ликвидный, и надежный, и, главное, инертный. Цена не падает, а значит всегда можно продать. Плюс широкие возможности для развития собственного бизнеса. Вложиться в строительство предприятия, АЗС, придорожных кафе желающих много. Но, разумеется, использовать пока незанятые земли следует более рационально и по-хозяйски. В последнем указе Президента решение предложено.
Такие же условия применят и к земельным участкам для реконструкции производственных баз и предприятий в случае, если там строят что-то капитальное. Избавят от аукциона организаторов приемных пунктов вторсырья, объектов сортировки и переработки коммунальных отходов. Зато населенных пунктов, где инвестор сможет воспользоваться правом выкупить землю через официальные торги, станет больше.
Владимир Чернушевич, директор агентства загородной недвижимости: Если на аукционах много будет выделено участков и покупка станет свободной, без каких-либо ограничений, то рынок урегулирует цены. Цены будут реальные, рыночные, подъемные. Участки будут покупаться-продаваться.
Но посыл к любому приобретателю земли - не просто купить, но содержать и благоустраивать территорию страны. Согласно указу, уже с 1 января ряд ограничений. Создание садоводческих товариществ и дачных кооперативов в пригородной зоне Минска запретят, свободные земельные участки в пригороде столицы продадут только через аукцион.
Владимир Чернушевич, директор агентства загородной недвижимости: Нужно разрешить объединять дачи до 20 соток, чтобы люди могли жить спокойно, а не разговаривать шепотом на 5 сотках.
Но представители Госкомимущества вспоминают о другой причине. В уже созданных дачных кооперативах в Минском районе свободные участки есть, но по разным причинам оказались невостребованы. В указе эту практику учли и вот почему запретят создавать новые.
Кстати, дарить, продавать и передавать право аренды на земельный надел можно будет только по прошествии 5 лет с момента государственной регистрации прав на участок и недвижимость, расположенную на нем. Если это пригород Минска или областных городов.
Вячеслав Абрамов, заместитель председателя Государственного комитета по имуществу: Норма настоящего указа вступает в силу с 1 января 2015 года, значит, граждане, у которых на сегодня есть намерение произвести отчуждение таких участков, могут воспользоваться своим правом.
Упорядочить рынок через широкую практику аукционов - должно получиться. Торги сэкономят время нетерпеливых инвесторов и, самое главное, позволят продавать земельные участки за те деньги, которые они действительно стоят.
