Лилия Коваль: Вчера эта была тема моего выступления на Ассамблее деловых кругов республики.
Петр Арушаньянц: На ассамблее присутствовал председатель Госкомитета по имуществу, отвечал на вопросы.
Лилия Коваль: Работая в бизнес-ассоциации, мы постоянно сталкиваемся с этими вопросами. Тема действительно злободневная. Эти повышающие коэффициенты никоим образом не стимулируют развитие бизнеса, особенно производственного. Я была членом рабочей группы, которая проводила инвентаризацию неэффективно используемых и неиспользуемых площадей. В городе Минске, особенно на производственных предприятиях, огромное количество запущенных, разрушенных и неиспользуемых площадей. Это проблема № 1. С другой стороны, мы должны уходить от арендных отношений, на которых построено сегодня 90% белорусского бизнеса. Как может бизнес эффективно развиваться, если является "временщиком", не может гарантированно вкладывать средства в свое развитие. Мы занимаемся большим количеством судебных дел, когда с предприятиями в одностороннем порядке разрывают договор аренды, что иногда может привести даже к банкротству производственного бизнеса. И это все в ситуации, когда есть возможности и обязаны производственные площади сдавать с понижающим коэффициентом. Но на практике местные власти трактуют это законодательство, как хотят. При возможной вилке от 0,4 до 2,5 применяют максимальный коэффициент. Мы сталкиваемся с этим каждый раз.
Петр Арушаньянц: Тут два вопроса. Один вопрос - неиспользуемое имущество, которого действительно много. И это очень серьезная проблема. Второй вопрос - ставки арендной платы. Есть рынок арендных отношений. И на сегодняшний день ситуация такая, что предложений на рынке аренды гораздо больше, чем спрос на арендные помещения. Ситуация как раз в пользу предпринимателей. И если не можешь договориться на какой-то понижающий коэффициент, не нравится тебе помещение - всегда есть выбор. А арендодатель заинтересован сдать в аренду все площади, чтобы у него не простаивали помещения. А вот с теми, кто не использует цех и другим не дает, нужно бороться. Мы уже предусмотрели 10-кратное увеличение по налогу на недвижимость для неиспользуемых объектов.
Лилия Коваль: Я согласна с Петром Борисовичем, что можно найти конкурентоспособную площадь для офиса, но не для производственного бизнеса. Там, где бизнесу нужны определенные производственные цеха, нехватка помещений остро ощущается. Причем, мы не говорим о приватизации больших государственных заводов. Мы говорим, что нужно отдавать в коммунальную собственность площади, занятые под парикмахерские, салоны, кафе, туристические компании, СТО.
Ведущая: Я уточню один момент. Например, человек, собственник бизнеса, столкнулся с такой ситуацией, когда ему заламывают, как вы сказали, руки. Может ли он обратиться в какой-то орган, где ему посодействуют в разрешении этой ситуации, помогут найти компромисс между ним и государственным собственником площади, которую он арендует.
Петр Арушаньянц: В первую очередь, надо обращаться в райисполком по месту нахождения объекта. Если не получается решить вопрос - значит, идите выше. Вообще местные власти тоже заинтересованы работать с предпринимателями, и редкий случай, чтобы там не хотели говорить. Если нормальный предприниматель, его всегда выслушают и помогут, нарушения и перегибы устранят. Но есть и другие способы. Вот мы начали говорить о бизнес-союзах. Нам пока вопросов никто не задает на эту тему, но я бы вообще тему работы с бизнес-союзами поднял. Надо усиливать их работу. Если крупный и средний бизнес больше склонны к объединению или к совместному решению вопросов, то, к сожалению, малый бизнес и особенно микроорганизации (я уже не говорю про ИП) инертны.
Лилия Коваль: Дело в том, что у них потребительский подход: вы улучшайте деловой климат, а мы со стороны посмотрим.
Петр Арушаньянц: У нас была ситуация. Вводили новые правила лицензирования медицинской деятельности. Все поменялось, вроде они сложные, но выполнимые. Как применять? Начались проблемы. Десятки медицинских центров резко вступили в бизнес-союз имени Кунявского, чтобы защищать свои интересы, и пошло рассмотрение на уровне министра здравоохранения и его заместителей, общественно-консультативного совета. Когда проблема была особенно острой, собирались буквально раз в две недели, потом это все сгладилось.
Лилия Коваль: И у нас были аналогичные примеры. Например, был подготовлен проект указа Президента, касающийся тех, кто сдает квартиру в аренду на сутки. К нам пришли предприниматели, занимающиеся этим бизнесом, арендные компании, и мы создали Ассоциацию гостеприимства. И консолидированная работа нас как экспертов по продвижению и защите интересов предпринимателей, их как экспертов, знающих болевые точки в своем конкретном бизнесе, принесла эффект. Данный проект был отменен.
Петр Арушаньянц: И, кстати, эта ассоциация разрослась потом. И защищает она интересы не только своих членов, работает на весь рынок. Получается, что вот эти несколько десятков инициативных людей подняли проблему, взносы заплатили, наработки сделали, но эффект получился для всех. А большая часть все-таки инертная, ее представители только требуют результата и говорят: дайте, дайте.
Лилия Коваль: Поэтому у меня обращение к предпринимателям, что если мы реально хотим изменить что-то в этой стране, улучшить деловой климат и дать возможность бизнесу работать в прекрасных условиях, мы должны консолидироваться, мы должны совместно вырабатывать механизмы улучшения деловой среды, совместно вести диалог с представителями власти, потому что когда мы выносим на рассмотрение тот или иной вопрос, нас спрашивают: "А кто стоит за вами, а сколько вас, может быть, эта проблема не актуальна?"
Петр Арушаньянц: Сейчас уже начали активно работать консультативные советы при государственных органах. В эти советы входят не просто предприниматели, а предприниматели, которые делегированы туда бизнес-союзами, бизнес-ассоциациями, что повышает их статус. Если раньше бизнес-ассоциации нужно было постараться, чтобы ее услышали, то теперь любой предприниматель точно знает, что если он нашел в ней сторонников, доказал необходимость каких-то действий, то представители бизнес-ассоциации вхожи в министерства и смогут донести его предложение.
Лилия Коваль: И я обращаюсь к человеку, который задал вопрос, он может прийти к нам в союз. Я буду выносить конкретные примеры на рассмотрение общественно-консультативного совета при Госкомимуществе, и председатель Госкомимущества вчера на ассамблее подтвердил , что мы будем рассматривать и сообща решать каждый проблемный вопрос. Можно прийти не только в наш, но и в любой другой бизнес-союз.
