Они, в частности, очень четко расставляют все точки над и во взаимоотношениях застройщиков и дольщиков.
Они, в частности, очень четко расставляют все точки над и во взаимоотношениях застройщиков и дольщиков. Так, гарантия на уже готовый дом теперь равна 5-ти годам, а индивидуальные предприниматели потеряли возможность выступать в роли застройщиков.
Что еще прописано в новом документе - в строительные нюансы вникал Дмитрий Титов. О том, кто может быть в доле строительства, и как дальше будут работать застройщики на своих новых объектах, стало известно еще 6 июня этого года. Тогда Главой государства и был подписан указ о долевом строительстве. Главная цель документа - защитить гражданина от недобросовестных компаний-застройщиков. Госорганы взяли некоторое время для адаптации к новому законодательству. И 6 сентября новые правила вступили в силу.
Юрий Жарков, директор риелторской компании: Доступ к рынку долевого строительства получат компании, обладающие какими-то активами. На сегодняшний день предварительно предполагается, что в эквиваленте около миллиона долларов компания должна иметь для того, чтобы быть допущенной к участию в конкурсе, который уже вступил в действие в последние дни.
Теперь дольщик вправе потребовать у своего застройщика справку об отсутствии задолженностей по налогам, пошлинам и другим обязательным платежам. Стройка может и не состояться, если нет документа на земельный участок, зарегистрированного в местном исполкоме.
Указ коснулся как жилых, так и нежилых помещений в любых объектах строительства. И застройщик станет ответственней, а будущих владельцев недвижимости перестанут кормить завтраками. Все договоры по долевому строительству теперь будут подписывать в местных исполкомах.
Владимир Дорошевич, заместитель начальника управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси: Сейчас уже четко прописано, что цену объекта можно поменять, если есть обоюдное согласие. Если гражданин предложит изменения в проект. Это оформляется дополнительным соглашением, и только в этом случае может быть изменена цена объекта.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий и лица, которые строятся у коммерческих организаций, теперь будут заполнять разные типовые договоры. Эксперты считают такое нововведение стратегически важным.
Павел Кузнецов, генеральный директор центра торговли недвижимостью: Теперь типовой договор строительства необязательно использовать всем застройщикам. Он будет применяться только для тех, кто строит с господдержкой. Соответственно, если это частная организация, то она может разработать свои договоры и использовать их в работе.
Риелторские компании подчеркивают, что данный указ оставит на белорусском рынке только самые серьезные строительные компании. Получить права застройщика на участке станет сложнее. А это, как следствие, даст серьезные гарантии дольщикам не быть обманутыми.