Накануне Глава государства подписал указ, расставляющий четкие акценты в столь резонансном в последнее время вопросе арендного жилья.
Накануне Глава государства подписал указ, расставляющий четкие акценты в столь резонансном в последнее время вопросе арендного жилья. По сути, это новая веха в жилищной политике страны. Следуя мировому опыту, Беларусь дает старт формированию фонда коммерческого жилья - сняты последние ограничения. Согласно документу, в государственном фонде остаются помещения социального пользования, общежития и некоторые другие. Служебное жилье должно быть переведено в коммерческое до 1 апреля следующего года. Сроки на приватизацию квартир также очень четкие - до 1 июля 2016, после в разряд арендного запишут и госквартиры, которые до этого срока приватизировать не успеют.
О прописанных механизмах и нюансах нового документа - Андрей Лаптенок. Постепенная замена действующей в стране системы господдержки с раздачей бесплатных квартир, построенных за льготные кредиты, вопреки прогнозам скептиков набирает популярность. Неудивительно, сегодня частные владельцы предлагают внаем около 10 тысяч квартир. Средняя цена у них — 10-12 долларов за метр. Плата за жилье коммерческого использования госфонда в 2-3 раза ниже цен на рынке.
Геннадий Каленов, председатель Международной ассоциации менеджмента недвижимости: Если говорить о той же европейской практике, то цену аренды, конечно, формирует рынок, но при этом государство тоже следит за тем, чтобы эта цена не росла.
Что-то взяли из европейской практики, что-то предложили сами. Принцип один: справедливая, подъемная цена и справедливое распределение арендного фонда. Пройдет оно в следующих пропорциях. Не более 40% молодым специалистам, госслужащим, работникам организаций, расположенных на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше установленной нормы. Остальные 60% - нуждающимся в улучшении жилищных условий и только при их отсутствии - на общих основаниях ненуждающимся.
Геннадий Каленов, председатель Международной ассоциации менеджмента недвижимости: Самое главное, чтобы в дальнейшем это право аренды стало бессрочным, как во многих европейских странах. Это примерно то, что было в Советском Союзе, но арендатор платит определенную арендную плату и она, конечно, должна быть разной.
Размер платы наметили. Базовая ставка, установленная Совмином, плюс свой коэффициент для каждого арендного дома, который определят облисполкомы и Мингорисполком. Учтут местоположение, благоустроенность и инфраструктуру дома.
Для уже заселенных служебных квартир и граждан, имеющих первоочередное право на арендное жилье, применят понижающий коэффициент.
Указ развеял и слухи относительно того, что появление арендного жилья, как достойная альтернатива, упразднит институт очереди для нуждающихся. Здесь без революционных изменений, впрочем, порядка станет больше. Молодые семьи, поставленные на учет, без права получения льготного кредита все же могут претендовать на участие в строительстве коммерческого жилья, которое построят с ограниченной рентабельностью в 5%. Выделение арендных квартир справедливо расценят как шаг к улучшению жилищных условий, и с очереди нуждающихся таких новоселов снимут.
На этом делал акцент и Глава государства в преддверии подписания данного документа.
Последнее пополнение госфонда коммерческого жилья ожидается после 1 июля 2016 года, когда в разряд арендного запишут и государственные квартиры, которые не успеют до этого срока приватизировать. Так что времени им определиться более чем достаточно. На этот момент указ пока закрепил только базовые принципы постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений госфонда. Для некоторых категорий граждан, где действуют свои социально-правовые гарантии, возможны уточнения и корректировки. Любопытно, что развернув целую программу арендного жилья, Беларусь опережает соседей. В России тема обсуждалась еще в 2009, но не получила развития. Хотя разговоры об экономической неэффективности арендного жилья и в России, и в Беларуси оказались мифом.
Для бюджета страны при минимальной господдержке арендное жилье может стать инструментом безрисковых инвестиций, доходным и безопасным. Еще один плюс для экономики - мобильность трудовых ресурсов внутри страны. Не секрет, что большая часть молодых людей снимают квартиру вслед за работой. И все это, разумеется, на фоне решения главного - квартирного - вопроса.
