Аналитики отмечают оживление после сложной зимы: количество сделок в это время было рекордно низким за последние 10 лет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года - спад 30 %. Весна же показала повышение спроса на квадратные метры, причем как в новостройках, так и на вторичке. С чем связано изменение ситуации, и как сегодня себя чувствует столичный рынок недвижимости? Разбирался Антон Малюта.
Возобновления выдачи кредитов на приобретение вторичного жилья белорусы ждали почти полгода. В апреле крупнейший банк снова предоставил такую возможность. Займ выдают под почти 15, 5 %. По сравнению с 2018 годом ставка пошла вверх. А вот количество желающих, по мнению аналитиков, снизилось. В такой ситуации застройщики не рискуют и придерживают цены.
Павел Астапеня, директор агентства недвижимости: "В целом, и первичный, и вторичный рынок сегодня движутся в одном направлении - это небольшое, подчеркиваю, небольшое, снижение цены, то есть глобальных тут скачков нет, как это было в 2015 году, когда рынок упал очень серьезно".
Что касается новостроек, сегодня потребители предпочитают вкладываться в такое жилье еще на стадии котлована. В первую очередь, это касается домов, расположенных у станций метро. Цены на первых этапах строительства значительно ниже, не пугают даже долгое ожидание заветных квадратных метров и риски, связанные с переносом сроков сдачи дома.
Весенним новшеством на рынке недвижимости стал 473-й указ Президента. Документ заработал только в марте, но аналитики уже отмечают эффективность такого инструмента защиты прав дольщиков. Деньги потребителей теперь поступают на специальный счет в банке, а значит дальше идут на строительство конкретного объекта.
Подобная практика будет введена и в России. К слову, у соседей сейчас обсуждается отказ от долевого строительства в пользу ипотеки, у нас также рассматривают такую возможность. Время предполагаемого запуска - 2021 год. Проект указа уже готов, впереди - общественная дискуссия и согласование с госорганами. Застройщики такую меру встретили с позитивом.
Вадим Тачкин, член Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Беларуси: "Мы придем к такой схеме работы застройщика, которая предполагает строительство жилья на продажу. Надо всегда понимать, что это зависит от кредитования. Банку однозначно безопаснее распределить этот объем денежных средств среди дольщиков. Множество физических лиц, которые взяли кредиты под поручительство, под залог недвижимости, для банка безопаснее, чем одна конкретная коммерческая фирма, которая строит многоквартирный жилой дом".
Построить жилье предлагают и в городах-спутниках. У столицы их шесть, в первую очередь осваивают Смолевичи. Именно здесь появится многоэтажка для минских очередников. Она станет частью большого района.
Вадим Николаенко, главный архитектор Минской области: "В 2016 году разработан генеральный план, также детальный план на ту территорию, которую мы планируем под первоочередное освоение. Этим детальным планом предусматривается развитие микрорайона. Естественно, не только строительство, а еще всей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Предусмотрено на данной площадке строительство трех детских садов и двух школ".
Будущим жильцам экспериментального дома в Смолевичах окажут господдержку. Впрочем, несмотря на то, что цена квадрата в городах-спутниках ниже на 30-40 %, жители столицы с переездом не спешат.
Павел Астапеня, директор агентства недвижимости: "Проблема заключается, в первую очередь, в инфраструктуре. К сожалению, частные застройщики не имеют этой возможности развивать эту инфраструктуру. Здесь мы все-таки ожидаем помощи государства для развития городов-спутников".
В Смолевичах появится около 20 новых домов, но о сроках пока говорить преждевременно. А вот непосредственно в Минске уже в этом году начнут строить многоэтажки в Чижовке, на месте снесенной деревни Корзюки, а МАПИД приступит к возведению квартала на пересечении улиц Шаранговича и Горецкого. Всего в строительном плане столицы на 2019 год - 670 тысяч квадратных метров.
