Добрый день! Скажите, кто оказывается в плюсе от указа №103 - арендодатели или арендаторы?

Инесса Лемак: Первое, на что я сразу обращу внимание, здесь нет арендодателей и арендаторов. Все, что касается жилого помещения, это найм, наймодатель и наниматель. Кто будет в плюсе? Трудно сказать, ибо новый указ ничего нового не устанавливает, кроме того, что вводится возможность устной формы сделки. В принципе сам указ был направлен на то, чтобы вернуть отношения краткосрочного найма в то правое русло, которое было до 337 указа (его в народе еще называют "по самозанятым"), который разрешает людям заниматься деятельностью без регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей. И одним из разрешенных видов деятельности является предоставление в краткосрочный найм или опять таки, как в народе говорят, квартиры на сутки или на часы.

Есть краткосрочный и долгосрочный найм квартиры. Краткосрочный - это, как минимум, два и более договора в течение года, на 15 календарных дней. Долгосрочный найм у нас обязательно регистрировался в местных органах управления для того, чтобы эти сведения доходили каким-то образом до налоговых органов, потому что это все-таки налогооблагаемый доход.

Краткосрочный найм относился к предпринимательской деятельности, и смысла в такой регистрации не было никакого, потому что предприниматели работали напрямую с налоговыми органами. Но когда вышел 337 указ, данная деятельность перестала быть предпринимательской, и норма, которая позволяла не регистрировать в местных органах власти договора краткосрочного найма перестала действовать. Чтобы упростить людям, кто сдают квартиры на сутки и часы, жизнь, потому что получилось, что они должны бежать и регистрировать договор, а в чем тогда упрощение? И было принято решение, прописать этот порядок в законодательном акте и вернуть назад то, что когда-то существовало. Но возникла инициатива пойти в упрощении дальше, и появилась возможность заключения таких договоров в устной форме.

Сказать, кто от этого будет в плюсе, я не могу, потому что однозначно здесь могут быть разные ситуации. Даже самому собственнику, который сдает квартиру в краткосрочный найм, наверное, лучше было бы подстраховаться договором в письменной форме на случай каких-то спорных ситуаций, чтобы можно было доказать, что в этой квартире кто-то проживал, что это не просто стены, а оборудованное жилье. Но в тоже время устно договориться, конечно, проще. А дальше жизнь покажет, как это будет на самом деле.

Единственное, ко всем, кто занимается такой деятельностью, большая просьба: есть правила пользования жилыми помещениями и есть соседи, они живые люди, и тот, кто сдает квартиру, должен сделать все, чтобы люди, проживающие рядом, не страдали.
 
Смотреть все выпуски

Новости