Онлайн-конференция на тему "Упрощение требований к сдаче жилья в аренду"

Онлайн-конференция на тему "Упрощение требований к сдаче жилья в аренду"

Онлайн-конференция на тему "Упрощение требований к сдаче жилья в аренду"

Кто останется в выигрыше - упрощение требований к сдаче в аренду жилья на короткий срок. Прогнозы экспертов:  рынок  недвижимости - покупать или продавать?  Как купить квартиру и не остаться в дураках? Об этом говорили с гостями онлайн-конференции:

- Инессой Лемак, начальником отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь;

- Павлом Астапеней, директором агентства недвижимости "Эксперт", членом ОО "Белорусская ассоциация "Недвижимость". 


Много слухов ходит про серых риелторов. Где можно проверить данные, чтобы не попасть впросак?
Дарья (Гомель):

Павел Астапеня: Риелторская деятельность в нашей стране регулируется Указом Президента "О риелторской деятельности". Указом установлено, что Министерство юстиции является контролирующим органом в этой сфере. Есть сайт у Министерства юстиции. Он достаточно информативен. Там содержится вся информация о легальных агентствах недвижимости, которые работают в нашей стране, в том числе об аттестованных риелторах, которые вправе оказывать все риелторские услуги. Поэтому любой потребитель может зайти на сайт и получить всю интересующую информацию.

Ведущая: У нас люди привыкли гуглить и руководствоваться советами друзей либо отзывами. Эти отзывы можно где-то найти?

Павел Астапеня: Действительно, сегодня существует достаточно большое количество сайтов, которые аккумулируют отзывы о различных агентствах недвижимости, и, конечно, можно воспользоваться одним из этих сайтов и получить соответствующую информацию об интересующем их агентстве недвижимости. 

У нас есть однокомнатная квартира, скоро родится ребёнок, хотим расширятся, но ситуация на рынке вообще не радует. Или очень долгий процесс или очень низкая цена. Подумываем воспользоваться услугой квартира в зачет. Скажите, это действительно ускорит процесс и поможет не прогадать с ценой. А то написано красиво в Интернете, а что по факту?
Екатерина (Неизвестно):

Павел Астапеня: На сегодняшний день несколько застройщиков предлагает услугу "Квартира в зачет". В сегодняшних обстоятельствах эта услуга действительно работает, и если еще лет 10 назад большие претензии были к подобного рода услугам, то сегодня это реально работающая услуга. Я бы рекомендовал, если нет возможности заниматься поиском покупателя на свою квартиру и если вы подобрали интересующий вас вариант надежного застройщика, то можно этим воспользоваться.  

Читал как-то статью о районах Лондона. Западная часть престижная: хорошая инфраструктура и, как следствие, дорогая недвижимость. В восточной части ситуация хуже - там больше криминала, но зато квартиры дешевле. Если разбираться, то, по сути, у нас такая же ситуация. Как считаете, почему так получается?
Дмитрий (Минск):

Павел Астапеня: Я бы не сказал, что у нас такая же ситуация. Более того, совсем недавно выступал один из руководителей органов внутренних дел города Минска и приводил статистику по нарушениям, совершаемым в различных районах города Минска. Судя по этой статистике, у нас одинаковая картина наблюдается по всему городу, т.е. однозначно криминальных районов у нас в городе нет. Различия между районами, как правило, заключаются только в удобствах каких-то элементов инфраструктуры, не более того. 

Скажите, пожалуйста, можно ли говорить о сезонных приоритетах у покупателей? Когда покупают чаще квартиры, когда коттеджи/дачи?
Анна (Неизвестно):

Павел Астапеня: За последние несколько лет сезонность, которая была присуща, наверное, лет 20 рынку недвижимости Беларуси,  практически нивелировалась. Сегодня мы не можем сказать однозначно, что летом у нас застой, как было раньше, либо, что у нас, например, к Новому году очень серьезный всплеск сделок. Сегодня мы наблюдаем повышение либо понижение активности покупателей исключительно в связи с какими-то изменениями в экономике, в банковской сфере.

Ведущая: Даже дачи летом уже не покупают?

Павел Астапеня: Небольшой спрос именно на дачи летом есть. Но мы сейчас наблюдаем, что продавцы загородной недвижимости уже не дожидаются лета для того, чтобы выставить свои объекты на продажу. И очень много покупателей, видя такую активность загородной недвижимости, тоже не дожидаются лета, когда уже можно и не найти подходящий вариант. 

Здравствуйте! Скажите, как формируются цены на загородную недвижимость? Хотим приобрести дачу или домик в деревне недалеко от Минска. Но цены иногда так варьируется, что непонятно, от чего зависит.
Юлия (Неизвестно):

Павел Астапеня: Формирование цен на загородную недвижимость - это один из самых сложных вопросов. Загородная недвижимость в отличие от квартиры не стандартизирована. Сегодня по многоквартирным домам достаточно понятная картина. Есть эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс. И профессиональные участники рынка в целом понимают, какой объект недвижимости относится к тому или иному классу. 

С загородной недвижимостью ситуация коренным образом отличается, потому что загородные дома возводятся не коллективно, когда возводится какой-то коттеджный поселок с какой-то заранее продуманной концепцией, где постройки тоже достаточно стандартизированы. Строятся, как правило, такие дома индивидуально. И когда речь идет о цене подобного объекта, ты понимаешь, что у нее слишком много составляющих, много нюансов. Сегодня по загородной недвижимости цену можно установить приблизительно плюс-минус 10 %. И только реальный спрос покупателей может позволить определить, какова же реальная цена данного конкретного дома. Реальную же стоимость квартиры сегодня специалисты могут определить с точностью до 1 % .

Ведущая: А если объективная цена завышена, возможно ли пригласить эксперта со стороны?

Павел Астапеня: Не существует таких экспертов, которые могут достоверно установить цену. Да, есть оценщики недвижимости. Но те, кто знаком с оценкой недвижимости, знают, что используемые методы не гарантируют, что на цену, которую установит оценщик, придет конкретный покупатель и совершит покупку. Один из методов заключается в подсчете затрат, которые понес  продавец на возведение этого конкретного дома. Можно потратить и 100-200 тысяч долларов, но нет никакой гарантии, что за эти деньги вы эту недвижимость продадите. Покупатель у нас сегодня  разборчивый и помимо самого дома его интересует та же транспортная доступность и другие факторы.  

Планируем в этом году покупку квартиры. Скажите, какие цены на квартиры в Минске ожидать в 2018 году?
Александра (Неизвестно):

Павел Астапеня: Несколько экспертов высказывались по этому поводу. Мы видим, что на сегодняшний день с учетом снижения банковского процента, с учетом того, что в банковской сфере достаточно много денег для выдачи кредитов людям, у нас наблюдается рост цен, причем не только в Минске, но и в регионах. И, скорее всего, если условия получения кредита, которые есть на сегодняшний день, сохранятся, ожидается рост цен по итогам года на 10%. Этот рост будет плавным, он не будет одномоментным, но, тем не менее, он будет. Если квартиру покупать для себя, то лучше не затягивать с этим вопросом. 

Добрый день! Вы можете рассказать, как выросли цены реальных сделок в Минске на начало этого года? Слышал, что есть рост на пару процентов.
Влад (Неизвестно):
Павел Астапеня: Это верная информация. Есть рост уже на 2%  за 2,5 месяца.
Добрый день! Скажите, кто оказывается в плюсе от указа №103 - арендодатели или арендаторы?
Аноним (Неизвестно):

Инесса Лемак: Первое, на что я сразу обращу внимание, здесь нет арендодателей и арендаторов. Все, что касается жилого помещения, это найм, наймодатель и наниматель. Кто будет в плюсе? Трудно сказать, ибо новый указ ничего нового не устанавливает, кроме того, что вводится возможность устной формы сделки. В принципе сам указ был направлен на то, чтобы вернуть отношения краткосрочного найма в то правое русло, которое было до 337 указа (его в народе еще называют "по самозанятым"), который разрешает людям заниматься деятельностью без регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей. И одним из разрешенных видов деятельности является предоставление в краткосрочный найм или опять таки, как в народе говорят, квартиры на сутки или на часы.

Есть краткосрочный и долгосрочный найм квартиры. Краткосрочный - это, как минимум, два и более договора в течение года, на 15 календарных дней. Долгосрочный найм у нас обязательно регистрировался в местных органах управления для того, чтобы эти сведения доходили каким-то образом до налоговых органов, потому что это все-таки налогооблагаемый доход.

Краткосрочный найм относился к предпринимательской деятельности, и смысла в такой регистрации не было никакого, потому что предприниматели работали напрямую с налоговыми органами. Но когда вышел 337 указ, данная деятельность перестала быть предпринимательской, и норма, которая позволяла не регистрировать в местных органах власти договора краткосрочного найма перестала действовать. Чтобы упростить людям, кто сдают квартиры на сутки и часы, жизнь, потому что получилось, что они должны бежать и регистрировать договор, а в чем тогда упрощение? И было принято решение, прописать этот порядок в законодательном акте и вернуть назад то, что когда-то существовало. Но возникла инициатива пойти в упрощении дальше, и появилась возможность заключения таких договоров в устной форме.

Сказать, кто от этого будет в плюсе, я не могу, потому что однозначно здесь могут быть разные ситуации. Даже самому собственнику, который сдает квартиру в краткосрочный найм, наверное, лучше было бы подстраховаться договором в письменной форме на случай каких-то спорных ситуаций, чтобы можно было доказать, что в этой квартире кто-то проживал, что это не просто стены, а оборудованное жилье. Но в тоже время устно договориться, конечно, проще. А дальше жизнь покажет, как это будет на самом деле.

Единственное, ко всем, кто занимается такой деятельностью, большая просьба: есть правила пользования жилыми помещениями и есть соседи, они живые люди, и тот, кто сдает квартиру, должен сделать все, чтобы люди, проживающие рядом, не страдали.
В указе прописано, что изменяются слова "подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах" на "налог в соответствии с законодательством". Поясните, пожалуйста, насколько кардинальны эти изменения? И не будет это какой-то лазейкой, чтобы платить меньше государству, а то и вовсе не платить?
Аноним (Неизвестно):

Павел Астапеня: На самом деле изменение этой фразы - это всего лишь приведение в соответствие с текущим законодательством  всего системного налогообложения, которое присутствует у нас при сдаче квартир внаем. Если есть определенные превышения доходов (а указом Президента установлено на 2018 год 6116 белорусских рублей), которые вы получили от сдачи внаем жилого помещения, вы обязаны будете оплатить налог не в фиксированных суммах, а подоходный налог по стандартной ставке 13 % от дохода. Ничего страшного в изменении этой фразы нет. Лазеек никаких не будет.

В Беларуси упрощены требования к сдаче в аренду жилья. В чем конкретно выражаются эти упрощения? Почему это применено только к физическим лицам?
Аноним (Неизвестно):

Инесса Лемак: Я повторю. Просто постарались вернуть эти отношения в то правовое русло, которое существовало, которое уже отработано. Сегодня для того, чтобы заниматься такой деятельностью, человек сначала для себя должен принять решение, потом заявить об этом в налоговые органы, уплатить налог - и, пожалуйста, работайте. А все упрощение - в возможной устной форме договора.

Насколько я понял, упрощается договор о сдаче жилья. Что обязательно в нем должно быть прописано, а что можно вычеркнуть?
Аноним (Неизвестно):

Инесса Лемак: Очень странный вопрос, потому что, если мы говорим об устной форме договора, то, что в нем можно прописать..., а что вычеркнуть - как договоритесь.

Ведущая: Не знаю, будет ли такой вопрос унас дальше, но все-таки устная форма договора не защищает владельца квартиры ни от чего, бывают разные люди, разрушения, кражи. Как себя от этого обезопасить? Страховать недвижимость? Потом же все равно не докажешь, что этот человек у тебя был.

Инесса Лемак: Страхование актуально не только для краткосрочного найма. Оно выгодно для любого собственника квартиры, если он печется о своей собственности. Это его выбор - страховать имущество или потом судиться с тем, кто ему нанес ущерб. Ведь ущерб могут нанести не только люди, которые там проживают, но и соседи. 

Павел Астапеня: Ситуация ведь очень простая. К примеру, вас заливают соседи. Если квартира у вас не застрахована, то вы идете к соседям за разрешением этой ситуации. Как скоро они возместят вам ущерб, возместят ли его в принципе - вопрос открытый. Если квартира застрахована, вы всегда можете обратиться в страховую компанию, которая выплатит вам страховое возмещение, а уже потом сама будет разбираться с виновниками данного ущерба. Такая ситуация, на мой взгляд, гораздо проще и практичнее для наймодателя. В противном случае надо обращаться в суд.

Инесса Лемак: Но если квартира сдается в краткосрочный найм, то сдается с имуществом, поэтому застраховать только квартиру будет мало. Надо страховать еще и имущество.

Теперь договоры о сдаче жилья в аренду могут заключаться в устной форме. Но если возникнут какие-то проблемы или недопонимания, как пойти доказать, что вы договаривались на определенные условия?
Аноним (Неизвестно):

Павел Астапеня: Свидетельские показания, если они есть.

Инесса Лемак: Если их нет, то только в судебном порядке. Это будет долго, и суд будет решать, принимать свидетельские показания или нет. Лучше всего иметь письменную форму договора. Если человек занимается этим постоянно, то можно хотя бы для себя разработать типовую форму договора, которую он будет давать людям на подпись. Ничего сложного в этом нет.

Какую регистрацию теперь должны проходить договоры о сделке, если не обязательно регистрировать их в местных органах?
Аноним (Неизвестно):

Инесса Лемак: Если мы говорим о краткосрочном найме, то никакой. Это сугубо ваши отношения с налоговыми органами. Если о долгосрочном найме, то у нас как была регистрация в местных органах исполнительной власти, так и осталась.

На ваш взгляд, как изменятся цены на жилье после указа №103? В Минске и в регионах.
Аноним (Неизвестно):

Инесса Лемак: По этому вопросу я могу рассуждать как обыватель. Если указ 337 разрешил заниматься этим видом деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, возможно, станет на рынке больше желающих заработать таким образом. И если их будет много, возможно, цены упадут. Но это мое мнение, как обывателя. Послушаем профессионала.

Павел Астапеня: Я с этим не соглашусь. Потому что сдача жилья на сутки, краткосрочный найм - достаточно затратный бизнес по времени, по вложениям. Я полагаю, что цены вряд ли изменятся. На рынке таких услуг достаточно высокий барьер для тех, кто хочет войти, достаточно большие нужны вложения. Уже сформировался круг людей, которые занимаются такого рода наймом. И я не думаю, что указ 103 каким-то коренным образом повлияет на цены, в том числе на найм.

Инесса Лемак: 103 указ точно не отразится, я про 337 говорила, что не надо быть индивидуальным предпринимателем. Ну, всё-таки это был какой-то определенный барьер для людей.

Павел Астапеня: Я еще раз подчеркну, одно дело сдать квартиру на долгосрочный период, когда там постоянно проживают люди, которые несут затраты на содержание этой квартиры, оплачивают коммунальные расходы, делают какой-то минимальный ремонт, уборку и т.д.. И совсем другое дело, когда ты сдаешь квартиру на сутки и тебе освобождают ее, непонятно каком виде. Скорее всего, в неубранном. Вряд ли вы будете делать уборку, после нескольких суток проживания. И все материальные, и временные затраты несет хозяин квартиры. Надо приехать, убрать, передать ключи, забрать договорю Несколько часов занимает уборка, какое-то время занимает знакомство с новым нанимателем, заселение и прочее. Это бизнес, которым серьезно нужно заниматься. Я не думаю, что какие-то серьезные именно ценовые изменения будут в связи с принятием данного законодательства.

Ведущая: Может, к каким-то спортивным событиям люди начнут сдавать… Например, переезжают к родителям на недельку или две, чтобы сдать квартиру и подзаработать.

Инесса Лемак: Опять же вступительная кампания в институты.

Беларусь вошла в топ-30 самых дешевых для жизни стран по версии GOBankingRates. Мы на 27-ом месте. Там рассматривались такие пункты, как съем жилья, покупательская способность, индекс цен в ресторанах и т. д. Как думаете, как изменится наша позиция после указа №103? Поднимемся ли мы выше?
Аноним (Неизвестно):
Павел Астапеня: Сложно прогнозировать… Изменения, которые внесены 103, 257 указами, направлены на снижение так называемых транзакционных издержек, т.е. издержек на то, чтобы достигнуть какого-то соглашения. То есть у нас упрощается процесс достижение соглашения о съеме жилья. Но насколько это повлияет на названный рейтинг и на нашу позицию в нем - неизвестно. Потому что слишком много факторов влияет на место в этом рейтинге, и мы не можем прогнозировать, улучшиться или ухудшится какой-то другой фактор. Так что вопрос риторический все-таки.
Этот указ не снимает обязательство по официальному оформлению принятия наличности. Однако если договор будет заключаться в устной форме, как отследить, что предприниматель оформляет оплату?
Аноним (Неизвестно):

Павел Астапеня: Я бы не сказал, что это лазейка для предпринимателей. Дело в том, что те люди, которые занимаются сдачей жилья, они же ведь не делают это просто так, они уведомляют об этом налоговый орган, уплачивают фиксированную сумму в виде налога. И насколько это актуально знать налоговой … всё равно он же заплатил налог.

Ведущая: Вопрос у нанимателей, если человек хочет чек или какой-то подтверждающий документ о том, что он снимал жилье. Особенно для командировочных это актуально.

Павел Астапеня: Если человек обращается к физическому лицу, которое не имеет статуса индивидуального предпринимателя, понятно, что такой чек ему не выдадут. Поэтому командировочным нужно все-таки обращаться к ИП, которые имеют кассовые аппараты, какие-то приходные ордера, которые могут, соответственно, принимать плату и выдавать какой-то подтверждающий документ для командировочных.

Инесса Лемак: Лучше предварительно уточнить. Командировочный все равно не платит за жилье из своего кармана, ему эти расходы оплачивает организация, поэтому он может снять и подороже у индивидуального предпринимателя или юридического лица, но с необходимыми документами.
Если соседи недовольны шумными соседями, которые все время меняются (квартира сдается посуточно), то на кого писать жалобу? На бесчисленных соседей или владельца квартиры? И куда эту жалобу адресовать? Спасибо!
Аноним (Неизвестно):

Инесса Лемак: Такие вопросы часто задают. Вопрос шума занимает одно из приоритетных мест. Это во много связано с качеством звукоизоляции в домах, которые сегодня так строят. Ну и плюс теперь уже не модны ковры на стенах и полах, которые когда-то очень хорошо поглощали шум. Но люди уже возмущаются не только шумными соседями, но и тем, что бегают дети, ходят животные.

Шумом, нарушением правил пользования помещениями занимаются сегодня эксплуатирующие организации, а не органы внутренних дел. До судов такие жалобы доходят крайне редко, потому что или нарушены сроки, или неправильно составлены документы. Ведь для мастера, в обязанности которого входит следить за конструктивными элементами здания, техническим обслуживанием, составить документы, которые сопровождают административный процесс, очень сложно. Их много, их надо правильно оформить. Надо опросить соседей, надо установить виновное лицо. Сегодня законодательством закреплено, что требования о наказании человек должен предъявлять к виновному лицу, а не к владельцу жилплощади. Мы хотели бы внести изменения касательно лица, кому можно было бы предъявляться такие требования, добавить и собственника квартиры, потому что, даже сдавая квартиру в наем, он обязан обеспечивать соблюдение правил проживания в жилых помещениях, обеспечивать порядок. И я посоветую нашим зрителям в любом случае, даже если собственник уехал, обращайтесь с претензией к нему. Потому что это его прямая обязанность. Возможно, судебная практика пойдет по такому пути решения вопросов и при краткосрочном найме, что будут удовлетворяться требования к собственнику.

Ведущая: Бывают же необоснованные требования.

Инесса Лемак: Бывают. Их тоже очень много. И это не только из зависти, что сосед получает какую-то плату. Бывает, люди нетерпимо относятся к любому шуму. Можно себя накручивать этим шумом, а можно привыкнуть. Что поделать, если сегодня у нас такие конструкции и звукоизоляция - иногда слышно, о чем говорят соседи.

Павел Астапеня: Совет тем, кто занимается сдачей жилья на постоянной основе, сделайте звукоизоляцию, чтобы избежать проблем с соседями. Потраченные на это деньги не сопоставимы с теми проблемами, которые можно получить от соседей.

Инесса Лемак: И это должен быть не только пол, но и стены, потому что звук идет по ним.

Павел Астапеня: И потолок.

Ведущая: Попадают ли под этот указ коттеджи? Коттеджи ведь тоже можно сдавать на сутки.

Инесса Лемак: Любое жилое помещение, не зависимо от того, где оно находится. Это одноквартирные жилые дома.

Ведущая: Дачи считаются?

Инесса Лемак: Дача - это нежилое помещение. Их можно сдавать, но это нежилое помещение. 

Скажите, пожалуйста, в какие праздники/выходные недвижимость, которая сдается посуточно, пользуется большим спросом?
Аноним (Неизвестно):

Павел Астапеня: Основной туристический поток к нам идет из России. И когда в России длительные праздники (как правило, это Новый год, 8 Марта, как ни странно), спрос растет. Я не говорю про какие-то спортивные мероприятия, они не носят сезонный характер, но когда они проходят, также наблюдается большой спрос на краткосрочный наем.

Что посоветуете тем, кто решил приобрести недвижимость? Какие недорогие варианты есть и есть ли они вообще? Где искать?
Аноним (Неизвестно):

Павел Астапеня: Искать очень просто. Сегодня есть большое количество порталов по недвижимости, у агентств недвижимости достаточно серьезные сайты, и в принципе там можно найти 100 процентов информации по предложениям нашего рынка. Можно обратиться непосредственно в агентство, выбирая по рекомендации либо по отзывам. Вся имеющаяся информация будет предложена конкретному потребителю.

Какой сейчас рынок недвижимости? На что есть спрос в плане аренды и в плане купли-продажи жилья? В Минске и в регионах? Спасибо!
Аноним (Неизвестно):

Павел Астапеня: Рынок недвижимости у нас достаточно стабилен. Если мы будем говорить о каких-то сегментах этого рынка, я уже упоминал сегодня определенную классификацию, которая носит неофициальный характер, но тем не менее достаточно подробно описывает, что у нас есть квартиры экономкласса, бизнес-класса, премиум-класса. Для загородной недвижимости классификации не существует, там у нас в основном индивидуальное строительство по принципу "кто во что горазд". Классификации, аналогичной поквартирной, мы пользуемся.

Ведущая: А на что есть спрос?

Павел Астапеня: Спрос в большинстве своем лежит в сегменте экономкласса. Что подешевле, то и берут.

Какое соотношение цен между метрами в новостройках и "вторичках"? Какой прогноз: цены будут расти или метры подешевеют?
Аноним (Неизвестно):

Павел Астапеня: Произошла такая интересная вещь - с прошлого года очень значительно сблизились цены в новостройках и на вторичном рынке. Это достаточно рекордное сближение. В Минске разбежка составляла 20 долларов в эквиваленте за квадратный метр. Сегодня она чуть больше - около 35 долларов в эквиваленте. Т. е. мы можем говорить, что в среднем сегодня цены за квадратный метр как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья примерно одинаковые. Другое дело, что как правило, новостройки по площади больше, чем жилье, построенное в 60-80-х годах. И поэтому в абсолютном выражении новостройки будут дороже, чем жилье на вторичном рынке, при том, что стоимость квадратного метра почти одинакова.

Инесса Лемак: Каждый оценивает свои возможности. Тем более что, покупая жилье, мы сначала просто за него платим, а потом в процессе эксплуатации платим за жилищно-коммунальные услуги, тоже исходя из количества метров. Кто что себе может позволить...

Оживился ли рынок недвижимости в регионах? Если да, то где больше всего?
Аноним (Неизвестно):
Павел Астапеня: До 2010 годов, в регионы, из-за отдаленности от Минска, изменения из столицы докатывались через полгода, девять месяцев. Сейчас мы наблюдаем интересную тенденцию, если ситуация меняется в Минске, через месяц-два такие же изменения происходят в регионах. Отличия есть, с учетом того, что все-таки в регионах меньше денег, и оживление в меньшей степени. Тем не менее оно есть, как правило, в областных центрах и городах с крупными градообразующими предприятиями, таких как Солигорск, Новополоцк, Борисов и т.д.
Как часто белорусы покупают квартиры "под ключ"? Чем это обосновано?
Аноним (Неизвестно):
Павел Астапеня: Пока не часто, потому что не так много застройщиков предлагают подобные варианты. В Минске это делают только два застройщика. Не скажу про регионы, но сомневаюсь, что там ситуация кардинально отличается. На мой взгляд, этот вариант очень интересный, современный, особенно, когда у вас семья. Есть много шуток про ремонт, что это маленький пожар, или ремонт нельзя закончить, а только приостановить. Любой ремонт - это минимум полгода. Кстати, у застройщиков очень интересные цены на такие квартиры. Они не требуют за них втридорога. И когда квартира предлагается с отделкой, гораздо больше ответственности застройщика, потому что все строительные недочеты в отремонтированной квартире видны гораздо ярче. Я за этот вариант. Но,  к сожалению, их мало.
Подскажите, насколько востребовано сегодня в Беларуси покупать квартиры не просто с чистовой отделкой, а полностью меблированные? На Западе, да и в жарких странах это в порядке вещей, ну а у нас… Много ли сейчас таких предложений в стране и не дешевле ли будет купить "голые стены", а потом их самим обставить? Спасибо!
Аноним (Неизвестно):
Павел Астапеня: С осторожностью. Дело в том, что белорусы достаточно консервативный народ. У большинства есть мнение, что дешевле самому сделать ремонт. Но когда ты в это окунаешься, ты понимаешь: то, что ты предварительно просчитал на калькуляторе - одна цифра, а по окончанию она вырастает в полтора - два раза.
Мы с женой хотим купить квартиру в минской новостройке, но никак не определимся даже с районом. Вечно сравниваем плюсы и минусы. Слышал про экскурсии, где можно и инфраструктуру и квартиры внутри посмотреть. Как туда записаться?
Аноним (Неизвестно):
Павел Астапеня: Да, мы проводим такие экскурсии. Проводят их и застройщики. Показы квартир - это наша стандартная текущая работа. Например в Москве, где это популярно, 30-40 человек организованно садятся в автобус и едут смотреть район, жилье. У нас жизнь попроще, и это выглядит так: обращается потребитель, мы сопровождаем его, как правило одного, показываем какие-то объекты недвижимости, инфраструктуру района.
Здравствуйте! Такая ситуация: есть квартира в Бресте (двухкомнатная в районе Ковалевка), объективно требует ремонта, но состояние далеко не аварийное. Хорошая инфраструктура в шаговой доступности. Мама переехала недавно в Минск, поэтому квартира освободилась. Вопрос: что сейчас лучше сделать: продать двушку в Бресте и наскрести на однушку в Минске или пока сдавать квартиру в Бресте и подождать, пока цены на жилье потихоньку начнут расти в надежде выручить побольше за брестскую квартиру? За сколько сейчас минимально в Бресте можно сдавать двушку в микрорайоне? Спасибо!
Аноним (Неизвестно):
Павел Астапеня: Мы живем в одной стране, регионы достаточно быстро реагируют на изменения цен. Брест - крупный областной город с обширным квартирным рынком. Я не думаю, что стоит чего-то ждать, гадать, если есть желание решить вопрос - его нужно решать сейчас. Про уровень цен на аренду жилья в Бресте не подскажу, надо у брестских коллег спрашивать.

Инесса Леммак: Надо определиться. Если есть деньги на однокомнатную квартиру в Минске, то зачем продавать в Бресте.
У меня есть квартира, хочу ее сдавать. Какой вариант наиболее прибыльный: посуточно или долговременная аренда?
Аноним (Неизвестно):
Инесса Лемак: Это зависит от того, насколько человек будет вкладываться в аренду. Потому что долговременная аренда она выгодна тем людям, которые работают. Краткосрочной арендой надо заниматься. Но, посуточная, конечно, выгоднее.

Павел Астапеня: Если не брать трудозатраты, время, потраченное на сдачу, ремонт, уборку - то посуточная финансово более выгодная.

Фотогалерея

Архив online