Капитальный ремонт - это восстановление утраченных способностей здания. Если здание в процессе эксплуатации утратило свои технические характеристики, их необходимо восстановить. Если брать укрупненно, то действительно мы немножко поменяли подходы в части перечня работ по капитальному ремонту. Мы оставили только те работы, которые влияют на безопасность жилища. Это кровля, все инженерные системы (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электрика, фундаменты, стены, подвалы). Эти виды работы должны выполняться при капитальном ремонте. Если на сегодняшний день здание кирпичное, где-то есть вымывание швов из кирпичей, то его надо поштукатурить. Если мы видим, что трубопровод проржавел, его необходимо заменить, чтобы в дальнейшем не происходили затопления.
Что касается вопроса, все ли работы выполняются, то дается техническое заключение. Уже заказчик определяет, какие виды работ необходимо выполнить. Допустим, дому 40 лет. Где-то в процессе эксплуатации лет 5-10 назад заменили кровлю. Она не течет. Принимается решение, что при капитальном ремонте ее менять не нужно. Если фундаменты целые, то их усиливать не надо. Эксплуатирующая организация дает задание на проектирование. Институт обследует дом, и в зависимости от его технического состояния определяется перечень основных работ по капитальному ремонту.
