Вот получил квартиру с отделкой, хожу и думаю, зачем было столько делать, если все равно нужно за переделку платить. Трубы в ванной и санузле наружу. Что это за типовые проекты такие?
- Что касается отделки, это устанавливается на стадии формирования проекта. Разрабатывается проект либо с отделкой, либо без нее. Здесь главная роль принадлежит местному исполкому, который с потенциальными жильцами будущего дома должен определиться, как выполнять эти работы. По поводу труб, то они и должны быть снаружи, так предусмотрено техническими актами. Ведущий: - Если переделают, то это неправильно? Горваль: - Сейчас любая переделка связана с тем, что должен быть проект на нее. Почти все работы, которые мы привыкли делать и называть их ремонтом, относятся к тем, которые надо оформлять проектными решениями.Для кого будет строиться жилье в 2015 году в г. Минске с господдержкой (на предприятиях, в очередях районных исполнительных комитов или для льготников, многодетных семей)?
- Если говорить о Минске, то есть проблема многодетных семей и есть определенный приток в столицу данной категории граждан. Проблема с многодетными семьями неплохо решается на фоне республики, много для них строится. Многодетным семьям в течение года надо предложить варианты улучшения жилищных условий, для того, чтобы соблюдать законодательную норму, определенную указом Президента. Поэтому в первую очередь Мингорисполком рассматривает возможность обеспечения этой категории. Что касается иных категорий, которые имеют право на первоочередное получение жилья, это тоже определено указом Президента №13, где все категории прописаны. Далее идут просто очередники, не имеющие права на государственную поддержку, а их в Минске порядка 240 тысяч семей. Надо иметь в виду, что в столице уменьшается объем жилищного строительства. Если раньше строилось до миллиона 400 тысяч квадратных метров, то в этом году - миллион, задание на следующий год - уже 900 тысяч. Тенденция к снижению продолжится, чтобы не стягивать всю республику в Минск. Поэтому в Минске только около половины жилья строится для очередников, остальное - это уже коммерческое жилье, которое строится по долевым принципам. И дождаться в столице своей очереди довольно проблематично. Людям надо прилагать усилия и тратить собственные финансовые ресурсы, а это значит, надо идти на коммерческое жилье. В долевом строительстве установлен норматив - не более 5 прибыли на таком коммерческом строительстве для тех, кто состоит в очереди. Так что есть определенные моменты, которые поддерживают очередников, в том числе и в коммерческом строительстве.Будет ли Минск прирастать новыми территориями. Я вот живу в Сеннице, до Минска можно пешком дойти, да и домов много новых у нас настроили. Станем ли мы столичными жителями?
- Вопрос не совсем в моей компетенции. Могу только высказать свое мнение на этот счет. Известны подходы Главы государства и правительства в том плане, что не наращивать такими интенсивными темпами количество населения в Минске, потому что это ухудшает условия жизни, инфраструктура уже в напряженном состоянии пребывает в целом ряде районов, чтобы обслуживать такое количество населения. Вопрос и в рабочих местах в том числе, что в крупном городе у нас не создаются новые производственные мощности. Если говорить о каких-то конторских учреждениях, то ведь не они сегодня главная производительная сила в этой части. Интеллектуальный потенциал, Парк высоких технологий, Белорусско-Китайский парк, который будет строиться, - вот для этого и есть приток. Все остальное нужно регулировать. У нас и так в Минске живет чуть ли не четверть населения страны. Это очень много по таким международным параметрам. Территория в самом Минске ограничена в границах Минска. Наверно, мы никуда не денемся, с каким-то периодом времени мы все равно выйдем на некое расширение границ Минска, ибо фактически большие жилмассивы находятся за пределами города, но они уже фактически слились воедино. Возможны какие-то изменения в административно-территориальном делении, но на сегодняшний день политика такая, чтобы сдерживать столицу в тех границах, которые она на сегодняшний день имеет. пересечение Тимирязева, Победителей, сколько можно ждать выдачи ключей после сдачи дома. А ещё долгостроев у нас нет!!!!!!!!!!
- Долгострои у нас, к сожалению, есть. На сегодняшний день по Республике Беларусь 32 дома отнесены к домам, в которых нарушены установленные сроки строительства. С каждым таким объектом персонально разбирается и наше министерство, и местные исполнительные комитеты. Если говорить о заселении уже готового дома, то поставлена задача проводить его не позднее месяца с момента сдачи дома. Для этого подрабатывается нормативно-правовая база, чтобы ужать сроки всех процедурных моментов, которые предшествуют заселению. Также мы хотим установить ответственность застройщика за то, чтобы этот период был не более месяца. Приняты меры организационного характера, определено, что такое заселение жилого дома: человеку должно быть предъявлено жилое помещение, за которое он уже полностью рассчитался, то есть в первую очередь должны быть урегулированы все финансовые отношения; дом должен соответствовать всем проектным решениям и техническим характеристикам в части исполнения конструктивных элементов и в части подключения инженерных сетей. Также должны быть устранены недостатки, если они есть, по отдельным квартирам. После всех этих процедур семья обязана получить то жилое помещение, которое ей полагается по договорным отношениям.Живем в Руденске. Когда объявили его городом-спутником, мы заволновались, как изменится облик, дома какой этажности у нас появятся по соседству. И как быстро начнут строить в городах-спутниках?
- Изменится в лучшую сторону, безусловно, но не так быстро, как ожидают жители Руденска. Сейчас ведутся проектные работы, и до Руденска не сегодня дело дойдет. Пока работа в основном в Смолевичах, и то на начальной стадии. Основная проблема городов-спутников - отсутствие инфраструктуры. Пока даже один многоквартирный дом непосилен для этих городов, если не создать мощную инфраструктуру. Ее нужно организовывать на опережение, для большой группы населения. Плюс транспортное сообщение соответствующее, потому что люди работают в Минске. Надо масштабно создавать рабочие места, и это дело не одного дня и не одного года. Но процесс пошел. Мы сейчас несколько отстаем от мировой тенденции, где у всех городов имеются свои города-спутники. И мы пришли к такому момента, возможно, не только у столицы, но и у областных центров появятся спутники. Но первый этап - это инфраструктура, голые стены не решают жилищную проблему для человека. В Смолевичах так получилось, первый дом построили в чистом поле, никаких сетей нет. Радужное настроение людей, которые должны были жить в этом доме, испортилось. Это бросило тень на саму идею городов-спутников. Поэтому тут не спешка нужна, а системный подход, для того чтобы конечный продукт был качественный.Я живу в Витебске. Жена, двое детей, стоим на расширение жилья. Будут ли в областных центрах активно строить жилье?
- Пока у нас тенденция сохраняется. Как раз в больших городах больше жилья и строится. Поэтому будет и в Витебске строиться, и в других крупных городах.Вопрос касается приватизации арендного жилья, которое недавно было служебным. Его, как известно из новых указов, нельзя приватизировать. Быть может, в перспективе будет можно? Например, если живешь там 10 лет? Ведь люди живут там очень долго, делают ремонт за свой счет. Отношение же к арендному жилью, в котором ты проживаешь временно - соответствующее - никто не будет поддерживать там идеальный порядок. Обнадежите людей?
- Этот вопрос не в компетенции Министерства архитектуры и строительства, поскольку уже готовым арендным жильем распоряжаются местные исполкомы, а законодательную базу ведет Министерство ЖКХ. Могу лишь сказать, что работая в секторе строительства нового арендного жилья, мы видим, насколько высок спрос на этот тип жилья. Конечно, нового строящегося такого жилья пока немного, но арендное жилье как концепция закладывалось для того чтобы создать условия по нескольким направлениям. Во-первых, сбить стоимость аренды на рынке в целом, во-вторых, создать возможность перемещения рабочей силы: привязанность к данному месту жительства сковывает движение трудовых ресурсов. В бюджет закладываются значительные суммы на строительство арендного жилья. А потом переводить его в собственное? Какой смысл? Это влечет за собой повышение затрат государства на строительство. Вопрос о его приватизации пока не стоит. Нельзя говорить о временности или о плохом отношении к этому жилью. Минимальный договор аренды - 5 лет, он может продлеваться многократно. Договор может быть расторгнут лишь в случае неуплаты аренда и недобросовестного отношения жильца к жилому фонду. А если все нормально, то человек будет продолжать жить в этом жилье со своими членами семьи, и дети смогут продолжать арендные отношения. Есть еще один вопрос: даже при наличии системы государственной поддержки, в виде льготных кредитов и субсидий, далеко не всем малообеспеченным слоям населения удается обслуживать существующие льготные кредиты. Поэтому аренда - это выход для тех, кто не может, в силу своего невысокого дохода, выплачивать кредиты. Платежи по арендному жилью меньше, чем по кредиту, а цена государственной аренды в 2-3 раза ниже коммерческой.Возможно ли надеяться на кредитование строительства жилья по более низким ставкам. Ведь без займов построиться очень сложно.
- Эта тема болезненная и злободневная. Чисто льготных кредитов, выдаваемых Беларусбанком тем, кому они положены, недостаточно. В настоящее время заметна тенденция на снижение доли этих кредитов. Они должны быть замещены какими-то другими источниками и средствами. В 2015 году предусмотрено выделить из ресурсов коммерческих банков по более низким ставкам кредитов на сумму чуть более 8 триллионов рублей. Правительство берется за то, чтобы компенсировать половину ставки рефинансирования коммерческим банкам в целях повышения доступности кредитов. В плане социально-экономического развития на следующий год - снижение ставки рефинансирования, стоимость кредитных ресурсов снизится, ими смогут воспользоваться те категории граждан, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сейчас уточняется перечень коммерческих банков, суммы, которые каждый их них представит для этого кредитования, отрабатываются условия и механизмы. Также должны быть созданы и другие возможности для того, чтобы граждане могли улучшить свои жилищные условия. Например, ипотека. Сейчас подредактированы законодательные акты по ипотеке, которые сняли концептуальные проблемы. Осталась лишь одна - высокие кредитные ставки. Преимущество ипотеки в том, что там процент по кредиту всегда ниже среднерыночного. Сейчас подготовлен проект указа Президента по созданию системы жилищно-строительных сбережений. Механизм таков: человек за некий период, например 3-5 лет, накапливает 25% предполагаемой стоимости объекта строительства, после чего ему дается в кредит 75% по более низким ставкам, чем при обычном кредитовании на жилищное строительство. Эта схема позволит увеличить доступ людей к строительству жилья, если у них нет своих собственных крупных финансовых ресурсов. Государство в этом случае даже будет начислять премию на вклад. Конечно, должны быть механизмы не только прямого действия, как льготный кредит. Мы стоим в Ленинском исполкоме г.Минска на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условиий с 1991 года. Проживаем в общежитии на 28 кв метрах, я с супругом, двое взрослых детей с женами и двое внуков. За все время нам ни разу, не было предложено строительство. Сколько еще нам ждать?, чтобы построить квартиру на полагающихся нам льготах?
- Это больше вопрос к Мингорисполкому. Но вообще в Минске сейчас жилье выделяется ставшим в очередь примерно в 90-му году. Сложно сказать, сколько ждать, но у меня всегда возникает вопрос: "Это ж как надо не стараться улучшить свои жилищные условия, чтобы четверть века ничего не делать и ждать, пока тебе дадут квартиру, уже и внуков завести, не имея ни жилья, ничего". А где же ответственность главы семьи, вот чисто по-мужски? Если не можешь создать условий, не втягивай домашних в отсутствие этих условий. А если хочешь, чтобы были и дети, и внуки, так подготовь соответствующую базу материальную. Пусть не обижается обратившийся, но свои усилия всегда нужно прилагать, и вообще жизнь свою нужно планировать, а не сидеть в ожидании, что кто-то за меня что-то сделает, это малоперспективное дело.Добрый день. На данный момент являюсь дольщиком в строящемся доме в составе строительного объекта: "Два многоквартирных жилых дома №6,7 (по г/п) в микрорайоне №1 в границах ул.Шаранговича, ул.Горецкого, ул.Рафиева (без инженерных сетей и благоустройства)". Застройщиком данного дома является компания УП "Канимис". Готовность дома составляет 99,9%, сроки сдачи неоднократно переносились. Недавно застройщиком была оглашена информация, что дольщикам будет выслано доп. соглашение к договору, о дополнительной оплате инженерных сетей и коммуникаций в размере 1 160 000 за м.кв. Застройщик обосновывает такое повешение стоимости кв.м. тем, что коммуникации и инженерные сети на момент получения разрешения на строительства не вошли в проектную документацию и в сводный сметный расчет. Так же на собрании, на котором присутствовал начальник отдела строительства администрации фрунзенского района Алехин Кирил Аркадевич, было сказано, что у государства на данный момент нету средств на прокладку инженерных сетей и коммуникаций к данному жилому дому. Застройщиком было принято решение без ведома дольщиков проложить сети самостоятельно, что и было сделано. Согласно УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 7 февраля 2006 г. № 72 п.1,7 финансирование проектирования и строительства объектов инженерной сети осуществляется за счет средств республиканского и местных бюджетов. Также согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 27 июля 2009 г. № 983 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке финансирования проектирования, строительства и реконструкции объектов инженер-ной и транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки. П.7 Финансирование осуществляется за счет средств республиканского и местных бюджетов на основе их равнодолевого участия. Скажите, насколько правомерны действия застройщика в принятии решения по самостоятельной прокладке сетей без ведома дольщиков? Имеет ли право застройщик перекладывать расходы по прокладке инженерных сетей за пределами границ строящегося объекта на дольщиков? В случае если действия застройщика, в виде повышения стоимости кв.м. будут являться неправомерными, какие со стороны дольщика могут быть предприняты действия для обоснованного неподписания доп.соглашения? Т.к. по договору в случае отказа дольщика о подписании доп.соглашения, застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Заранее спасибо за ответ.
- Ситуация понятна. Это, наверное, тот гражданин, который сегодня был у меня на приеме. Он оставил все документы, мы будем разбираться. Если застройщик без ведома граждан проложил сеть, то надо сказать спасибо застройщику, что он эти сети проложил, а не ждал разбирательства с деньгами. Если бы он этого не сделал, то неизвестно, сколько времени этот дом бы не могли сдать. Вообще, нужно рассмотреть этот вопрос, там есть пограничные условия. Дом начинали строить по одному указу, за время строительства менялись постановления правительства в части финансирования сетей. Мы разберемся и ответим. Коммерческая застройка в центре города. Кто-нибудь следит, чтобы она вписывалась в облик. Даже дома совсем разношерстные: пятиэтажные "сталинки" и тут же высотки все в стекле.
- Вопрос во многом еще и вкуса. Кому что нравится. Посадить рядом двух архитекторов, и у них будет разное мнение. Я не архитектор, но согласен с тем, что стилистика застройки должна сохраняться, особенно в старых частях города. У нас после войны их хоть и немного сохранилось, но они есть и в Минске, и в областных центрах, и в других городах. Конечно, надо эти исторические облики максимально сохранять. Беда, наверное, состоит в том, что если не хватает каких-то свободных территорий для этих стекляшек, то они появляются в старых, уже сложившихся районах. Это характерно не только для Минска, можно приводить примеры и крупных зарубежных городов. Искусство архитектора как раз и состоит в том, чтобы современные тенденции связать с историческим обликом территории. Тогда и не будет таких неприятных акцентов, о которых здесь говорится.Добрый день. Мой вопрос немного не по теме, но может быть, Вы сможете помочь. Я работаю барменом в кафе, к нам постоянно приходит женщина. Она бездомная. У нее недавно умерла мама и каким-то образом ее лишили квартиры в Орше. до того момента, пока работает наше кафе, мы разрешаем ей греться у нас. потом она вынуждена идти на улицу. Скажите, куда ей можно обратиться? может, есть какой-то приют для бездомных! Очень надеюсь на помощь. Человек пропадает!!!! Спасибо
- Ольга, места для ночлега предоставляют в приюте на улице Ваупшасова. Сюжет из ленты новостей http://www.tvr.by/rus/news.asp?id=30345&cid=16Проекты типовых квартир как часто пересматривают? И кто ставит входные картонные двери. Зачем работает это предприятие, чтобы после сдачи все жильцы их сняли и отвезли на дачу в лучшем случае.
- Проекты не так часто пересматриваются. Здесь, в первую очередь, наверное, идет речь о проектах крупнопанельного домостроения. В течение последних двух-трех лет была проведена модернизация практически всех домостроительных комбинатов в республике, значительно улучшены качественные показатели и технические характеристики в части повышения коэффициента теплопроводности, т.е. улучшения тепловых характеристик зданий, было принято много положительных конструктивных решений. А что касается элементов, например, таких, как двери, то в каждом конкретном случае у ЖСК есть возможность корректировать эти вещи: какие будут двери, сколько, с отделкой или без, какие элементы сантехники устанавливаются и т.д. То есть в процессе строительства надо в эти вопросы вникать. Если не ставилось никаких дополнительных задач, то, к сожалению, в погоне за удешевлением, в том числе и с подачи коллектива застройщиков, начинаются проблемы, будь то двери или снятие остекления лоджий, отсутствие внутриквартирных дверей и т.д. Дешевое не может быть хорошим. Так не бывает. Запорожец и Мерседес выполняют одинаковые функции, но стоят по-разному, потому что у них разные потребительские качества. Так и в квартире. Если ты хочешь, чтобы в ней была достойная входная дверь, сантехника и прочее, за это надо заплатить. Хорошая дверь стоит как несколько таких дверей, о которых здесь ведется речь.В нашем ЖСПК заключен договор на передачу функций Заказчика УКСу Заводского района г.Минска, изготовлен и утвержден индивидуальный проект многоквартирного жилого дома, пройдена государственная экспертиза, произведен снос здания на площадке. В данный момент объявлен тендер на выбор подрядной организации. Планируемое начало строительства январь-февраль 2015 года. Будет ли наш ЖСПК относится к категории ЖСПК, попадающих под расформирование как дома не приступившие к строительству до 2015 года?
- Есть сейчас такой подход. Возможно, дома ЖСПК, которые не начали строительство до настоящего времени, будут переводиться в стадию государственного заказа, а сами ЖСПК будут расформировываться. Идет изучение, насколько это будет правомерным с юридической точки зрения и с точки зрения эффективности. Нужно, чтобы не пострадали люди, которые включены в этот ЖСПК, как компенсировать им в случае, расформирования ЖСПК затраты, которые понесены на проектно-сметную документацию и по другим статьям, которые были в ходе деятельности ЖСПК.Проживаю в Минске с 1996г, имею 10,3м2 жилья по решению суда - в кв-ре был раздел лицевого счета. Родилось 2 ребенка, на улучшение не ставят. Почему?
- Там, насколько я вижу, не 10, а 10,3 метра кв. Условия постановки на учет в Минске - менее 10 кв. м на члена семьи, тогда человек относится к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такие изменения уже больше года как произошли. Ввели ценз оседлости – надо прожить в Минске 10 лет, прежде чем появится возможность постановки на учет, метраж ограничили. За детальными разъяснениями нужно обратиться в исполком по месту жительства.Где в Минске в ближайшее время будет вестись самое активное строительство? Каким микрорайонам уделяется особое внимание?
- В Минске о каком-то массовом строительстве уже сложно говорить, это будут небольшие блоки жилых домов, точечная застройка, потому что почти все свободные территории в городе застроены. И если появится возможность расширения территории, тогда можно будет говорить о том, что очень крупные жилые массивы будут застраиваться. Минчане сами видят, что башенные краны работают по всему городу. Если раньше они были сконцентрированы в Каменной Горке, Сухарево, других районах, то сейчас это процесс, который растекается по городу. Кому-то это нравится, кому-то нет, но такова реальность.Жилой дом сдан в эксплуатацию в начале сентября 2014 г. с переносом сроков ввода с апреля 2014 г. Дом строился с поддержкой государства. Собственные средства членами ЖСПК вносились своевременно. 1. Разрешает ли законодательство строительство жилого дома без государственной экспертизы проекта и его сметной части стадии "С"? 2. Чем можно объяснить увеличение стоимости 1 кв. м. дважды с 8,6 млн до 12,3 млн. руб (1,43 раза) за период апрель-сентябрь 2014 г.? 3. Каков период расчета окончательной стоимости 1 кв. м. УКСом и сроки внесения денежных средств? УКС производил расчет 2 мес. 4. Возможно ли заселение без устранения недостатков и подписания актов приемки-сдачи, как это требует УКС?
- 1. Нет, не разрешает. 2. Это надо у застройщиков уточнять. Любое изменение стоимости должно быть мотивировано. 3. Если после ввода дома, то здесь все нормально по ранее действовавшему законодательству. Сейчас ставится условие, что в течение месяца должно пройти заселение, и все стоимостные расчеты должны быть произведены за этот месяц. 4. Надо исходить из чистоты юридических требований к этому процессу. Конечно, если есть недостатки, значит нельзя заселять. Если это второстепенные мелочи, которые могут быть устранены в процессе заселения, то тогда составляется перечень недоделок, согласовываются сроки их устранения и так далее. Но мы сейчас ставим вопрос о том, что все это должно происходить в течение месяца после ввода дома в эксплуатацию.Стою на очереди с мая 1989 года в Октябрьском районе. За 25 лет проживания в общежитие еще не предлагали строиться. Подскажите, как долго еще ждать?
- Наверное, вы уже где-то близко к улучшению жилищных условий. Конкретику нужно получать в исполкоме. Я не смогу точно ответить на этот вопрос.Интересует арендное жилье. В каких районах Минска будут строить такие дома. И какая там будет отделка?
- В разных районах будут строить эти дома. И отделка будет обычная – типовая, проектная.Мы являемся застройщиками ЖСПК "Подшипник-2010". Наш дом со сверхнормативным сроком строительства. Начало строительства - март 2013 года. По договору срок сдачи дома - март 2015 года. Заказчик (УКС Заводского района г. Минска) инициирует перенос срока сдачи дома на май-июнь 2015 года. Члены ЖСПК против такого решения. На дату обращения задолженность по расчетам с Заказчиком отсутствует. Может ли в таком случае Заказчик перенести срок сдачи дома без нашего согласия? (Кооператив организован в 2010 году)
- А куда денется застройщик? Что ему бросить строить? Дольщики не согласны, хорошо. Дом построен наполовину, что теперь, дальше строить не будем? Ведущая: - Но можно же претензии предъявить заказчику? Горваль: - Можно, в рамках договорных отношений и законодательства. Ведь и в долевом строительстве, и в ЖСК есть договоры между гражданами и юридическими лицами. И там определена ответственность сторон, штрафные санкции, все претензии. Договоры формируются на основе законодательства, которое тоже определяет ответственность всех сторон. Но я к тому, что срок продлевать надо и объект достраивать надо. Как иначе? Ведь если нет продления срока, нет и разрешения на проведение строительных работ. Значит, стройку надо остановить, люди должны оттуда уйти. Было постановление правительства о возможности замены застройщика. Но это не всегда может быть, потому что в большинстве случаев проще, экономичнее, дешевле держать нынешнего застройщика, пусть и с нарушением сроков. Ведь смена застройщика, подрядчика - процедура длительная, связана с большими финансовыми потерями для граждан, которые участвуют в строительстве, со сложностью предъявления претензий к прежнему застройщику. Такие решения будут точечно приниматься. Ведущая: - Может ли заказчик перенести срок сдачи жилья без согласия кооператива? Горваль: - Формально нет. Но, я повторяю, что здесь должно быть понимание всех. Если срок официально не перенести, и не будет официального документа исполкома об этом, тогда инспекция запрещает строительство вообще. Объект не строится, срок переносится, повышается цена строительства. Призываю все договариваться, раз такой форс-мажор случился. А еще лучше не доводить до такого и строителям, и гражданам, потому что многие объекты попадают в разряд долгостроя из-за несвоевременно оплаченных работ, из-за необоснованных претензии к застройщикам, подрядчикам. Зачастую даже самые железные аргументы, что, мол, есть такие затраты, нет превышения стоимости, нарушений, тоже не принимаются. Начинается торможение процесса. Каждая сторона должна четко работать. И есть такая беда застройщиков: они не всегда с гражданами эффективно работают. Т.е. недостаточно объясняют с самого начала, как будет идти строительство, какие договорные ответственности появляются у человека, как изменяется стоимость строительства, что указано в договоре: то ли это цена на момент его заключения, то ли это цена с какими-то прогнозами. Неполнота информации вводит людей в заблуждение, они принимают неверные решения. pochemu stolko zil;ya zdaetsya s brakom?.stolko nedodelok. kto to sledit za etim? u nas v bobruikse chto ne novoe zil;e to s nedodelkami.ili brakom rabot. strashno zaselyatsya. v sovetskie vremena i to delali dobrokochestveney.
- В сравнении с советскими временами качество строительства улучшилось, потому что сейчас строительные детали, оборудование, которое поступает на стройплощадку, значительно более высокого качества, чем 20-30 лет назад. Нынешние требования качества довольно высокие, и большинство строительных организаций их выполняют. Отдельные негативные примеры, конечно, к сожалению, есть. В том числе и по Бобруйску. Есть там проблемные дома с нарушением срока строительства, есть претензии по качеству. Кто за этим следит? Для этого есть технический надзор, есть стройнадзор, есть государственная комиссия, которая в составе представителей всех участников этого строительства принимает объект. Если какие-то мелкие недоделки выявляются в процессе передачи жильцу жилого помещения или квартиры, то существует процедура акта передачи квартиры, где отражают недоделки, и они должны быть в кратчайшие сроки устранены застройщиком, строителями. Есть гарантийный срок. Сейчас он в пределах 5 лет на построенные объекты, в том числе и на жилье. В течение этого периода застройщик, подрядчик должны исправлять выявленные недостатки в своей строительной продукции. Выстроена целая система, и если она где-то дает сбой, то это вина конкретных людей, для которых определена и административная, и должностная ответственность. Все эти отношения отрегулированы указом Президента № 26. Есть процедуры, которые определяют допуск на строительный рынок, - сертификация, лицензирование. Должны получить аттестацию и специалисты, работающие у застройщиков, у подрядчика, в целом организация должна получить такой аттестат в зависимости от категории сложности объекта. Надо, чтобы все выполняли свои обязанности. Арендные квартиры строят по одному проекту или есть улучшеные варианты?
- Арендное жилье строится по типовым проектам типовых потребительских качеств. У арендного жилья есть свои особенности, их нужно сейчас наработать и, возможно, понадобятся какие-то спецпроекты под такую застройку. В любом случае в основу проектирования такого жилья закладывается принцип его дешевизны при условии выполнения всех технических и санитарных норм, которые требует законодательство. Говорить о строительстве арендного жилья, улучшенной планировки, повышенных потребительских качеств пока рано, потому что это сугубо бюджетные деньги. Безусловно, спрос есть и на арендное жилье более высокого качества. Это, наверно, будет каким-то следующим этапом, когда мы сможем привлечь к этому процессу средства негосударственного сектора. Ведь в мировой практике арендное жилье строят, как правило, компании, которые инвестируют в это бизнес и создают долгосрочные цепочки по возврату вложенных средств. Это, наверно, этап какого-то будущего. На сегодняшний день это то же самое жилье, которое выделяется очередникам и льготникам. Специальных проектов для арендного жилья пока не существует.Здравствуйте! 1.Ближайшие планы строительства жилого фонда и развития инфраструктуры в Лесном и, в частности, в микрорайоне "Зеленый бор". 2. Какие проекты домов в новостройках Лесного имеют современные технологии звукоизоляции. Панельные 10 этажки в Зеленом бору имеют не лучшую звукоизоляцию. Спасибо
- 1. Я бы адресовал это обращение в Мингорисполком, потому что это конкретные вопросы, тем более что это больше к градостроительным проблемам относится. Наше управление не ведет градостроительные вопросы, поэтому не готов конкретно ответить. 2. Опять-таки, какой это дом, какого производителя, тогда можно было бы более предметно говорить: то ли это мапидовский, то ли других домостроительных комбинатов. Хотя, как я уже говорил, все домостроительные комбинаты либо полностью реконструированы, модернизированы, либо прошли какое-то техническое перевооружение, которое в том числе преследовало и вопросы улучшения звукоизоляции. Тем не менее, бетонная конструкция есть бетонная конструкция. У нее есть такая техническая характеристика, как хорошая проводимость звуков.С 2005 года обещают снести Мозырский проезд в городе Минск, когда это случиться, и случиться ли вообще!?...Новые постройки строить нельзя, достраивать тоже, старое жилье приходит в негодность..., а жить как-то надо!...
- Я бы советовал обратиться в Мингорисполком, в управление архитектуры и градостроительства, потому что это вопрос конкретный, он связан с генпланом города Минска и с финансовыми возможностями, поэтому лучше там уточнить. Цены на строительство, уж сколько говорят, надо сдерживать, уменьшать. За счет чего планируется это сделать и можно ли как-то поуменшить аппетиты коммерческих застройщиков?
- Начнем с коммерческих застройщиков. Они потому коммерческими и называются, что живут в условиях рынка. Есть спрос, есть и предложение, они между собой сбалансированы. Влияние здесь оказывается в части того, что для граждан, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлен предельный 5-процентный рост прибыли, которую закладывает коммерческий застройщик к сметной стоимости объекта. Если говорить в целом о ценовой политике, то тема снижения стоимости строительства звучит уже очень давно. Снижать можно тогда, когда есть какие-то надуманные затраты, неправомерные действия или неготовность строительных организаций к ведению такого бизнеса. К сожалению, и таких хватает, особенно, небольших как государственных, так и негосударственных фирм. А вообще надо исходить из объективных затрат, которые необходимо понести. Есть определенная цена на стройматериалы, оборудование, работу. Поэтому механизм сдерживания стоимости, если концептуально говорить, состоит в том, что утверждаются так называемые индексы строительно-монтажных работ на перспективные периоды, которые тоже объективно привязаны к изменению стоимостных параметров всех составляющих строительства. Стоимость материалов закладывается в объекты, и здесь уже ничего не поделаешь. Конечно, нужно четко выполнять работы, вкладываться в сроки, любое нарушение срока - неизбежное повышение стоимости строительства объекта. Нужно не забывать о том, что у нас открытое пространство с Россией и Казахстаном. Это само по себе накладывает конкурентный отпечаток, если белорусские материалы будут неконкурентные, значит, придет другой поставщик на рынок, и такие случаи есть в отдельных секторах. То же касается и производства строительных работ. Если белорусский строитель будет заламывать цену, то вокруг нас масса строительных мощностей, которые в любой момент готовы прийти. Какова на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр по городу Минску?
- Здесь можно назвать 2 основных момента. Если говорить о жилых домах, которые сдаются в эксплуатацию, то в исполнении КПД это и 7, и 8 - до 9 млн. за кв. метр. И второй блок - это дома, которые только начинают строиться. Там цены уже значительно выше – и 9, и 10 млн. Если кирпичные, каркасные дома, то может быть еще более высокая стоимость. Но это довольно индивидуально – зависит от типа дома, проекта, расположения инфраструктуры.
Александр, Не указано
- Что касается отделки, это устанавливается на стадии формирования проекта. Разрабатывается проект либо с отделкой, либо без нее. Здесь главная роль принадлежит местному исполкому, который с потенциальными жильцами будущего дома должен определиться, как выполнять эти работы. По поводу труб, то они и должны быть снаружи, так предусмотрено техническими актами. Ведущий: - Если переделают, то это неправильно? Горваль: - Сейчас любая переделка связана с тем, что должен быть проект на нее. Почти все работы, которые мы привыкли делать и называть их ремонтом, относятся к тем, которые надо оформлять проектными решениями.Для кого будет строиться жилье в 2015 году в г. Минске с господдержкой (на предприятиях, в очередях районных исполнительных комитов или для льготников, многодетных семей)?
Людмила, Минск
- Если говорить о Минске, то есть проблема многодетных семей и есть определенный приток в столицу данной категории граждан. Проблема с многодетными семьями неплохо решается на фоне республики, много для них строится. Многодетным семьям в течение года надо предложить варианты улучшения жилищных условий, для того, чтобы соблюдать законодательную норму, определенную указом Президента. Поэтому в первую очередь Мингорисполком рассматривает возможность обеспечения этой категории. Что касается иных категорий, которые имеют право на первоочередное получение жилья, это тоже определено указом Президента №13, где все категории прописаны. Далее идут просто очередники, не имеющие права на государственную поддержку, а их в Минске порядка 240 тысяч семей. Надо иметь в виду, что в столице уменьшается объем жилищного строительства. Если раньше строилось до миллиона 400 тысяч квадратных метров, то в этом году - миллион, задание на следующий год - уже 900 тысяч. Тенденция к снижению продолжится, чтобы не стягивать всю республику в Минск. Поэтому в Минске только около половины жилья строится для очередников, остальное - это уже коммерческое жилье, которое строится по долевым принципам. И дождаться в столице своей очереди довольно проблематично. Людям надо прилагать усилия и тратить собственные финансовые ресурсы, а это значит, надо идти на коммерческое жилье. В долевом строительстве установлен норматив - не более 5 прибыли на таком коммерческом строительстве для тех, кто состоит в очереди. Так что есть определенные моменты, которые поддерживают очередников, в том числе и в коммерческом строительстве.Будет ли Минск прирастать новыми территориями. Я вот живу в Сеннице, до Минска можно пешком дойти, да и домов много новых у нас настроили. Станем ли мы столичными жителями?
Валентин Дмитриевич, Не указано
- Вопрос не совсем в моей компетенции. Могу только высказать свое мнение на этот счет. Известны подходы Главы государства и правительства в том плане, что не наращивать такими интенсивными темпами количество населения в Минске, потому что это ухудшает условия жизни, инфраструктура уже в напряженном состоянии пребывает в целом ряде районов, чтобы обслуживать такое количество населения. Вопрос и в рабочих местах в том числе, что в крупном городе у нас не создаются новые производственные мощности. Если говорить о каких-то конторских учреждениях, то ведь не они сегодня главная производительная сила в этой части. Интеллектуальный потенциал, Парк высоких технологий, Белорусско-Китайский парк, который будет строиться, - вот для этого и есть приток. Все остальное нужно регулировать. У нас и так в Минске живет чуть ли не четверть населения страны. Это очень много по таким международным параметрам. Территория в самом Минске ограничена в границах Минска. Наверно, мы никуда не денемся, с каким-то периодом времени мы все равно выйдем на некое расширение границ Минска, ибо фактически большие жилмассивы находятся за пределами города, но они уже фактически слились воедино. Возможны какие-то изменения в административно-территориальном делении, но на сегодняшний день политика такая, чтобы сдерживать столицу в тех границах, которые она на сегодняшний день имеет. пересечение Тимирязева, Победителей, сколько можно ждать выдачи ключей после сдачи дома. А ещё долгостроев у нас нет!!!!!!!!!!
you, Не указано
- Долгострои у нас, к сожалению, есть. На сегодняшний день по Республике Беларусь 32 дома отнесены к домам, в которых нарушены установленные сроки строительства. С каждым таким объектом персонально разбирается и наше министерство, и местные исполнительные комитеты. Если говорить о заселении уже готового дома, то поставлена задача проводить его не позднее месяца с момента сдачи дома. Для этого подрабатывается нормативно-правовая база, чтобы ужать сроки всех процедурных моментов, которые предшествуют заселению. Также мы хотим установить ответственность застройщика за то, чтобы этот период был не более месяца. Приняты меры организационного характера, определено, что такое заселение жилого дома: человеку должно быть предъявлено жилое помещение, за которое он уже полностью рассчитался, то есть в первую очередь должны быть урегулированы все финансовые отношения; дом должен соответствовать всем проектным решениям и техническим характеристикам в части исполнения конструктивных элементов и в части подключения инженерных сетей. Также должны быть устранены недостатки, если они есть, по отдельным квартирам. После всех этих процедур семья обязана получить то жилое помещение, которое ей полагается по договорным отношениям.Живем в Руденске. Когда объявили его городом-спутником, мы заволновались, как изменится облик, дома какой этажности у нас появятся по соседству. И как быстро начнут строить в городах-спутниках?
иволга, руденск
- Изменится в лучшую сторону, безусловно, но не так быстро, как ожидают жители Руденска. Сейчас ведутся проектные работы, и до Руденска не сегодня дело дойдет. Пока работа в основном в Смолевичах, и то на начальной стадии. Основная проблема городов-спутников - отсутствие инфраструктуры. Пока даже один многоквартирный дом непосилен для этих городов, если не создать мощную инфраструктуру. Ее нужно организовывать на опережение, для большой группы населения. Плюс транспортное сообщение соответствующее, потому что люди работают в Минске. Надо масштабно создавать рабочие места, и это дело не одного дня и не одного года. Но процесс пошел. Мы сейчас несколько отстаем от мировой тенденции, где у всех городов имеются свои города-спутники. И мы пришли к такому момента, возможно, не только у столицы, но и у областных центров появятся спутники. Но первый этап - это инфраструктура, голые стены не решают жилищную проблему для человека. В Смолевичах так получилось, первый дом построили в чистом поле, никаких сетей нет. Радужное настроение людей, которые должны были жить в этом доме, испортилось. Это бросило тень на саму идею городов-спутников. Поэтому тут не спешка нужна, а системный подход, для того чтобы конечный продукт был качественный.Я живу в Витебске. Жена, двое детей, стоим на расширение жилья. Будут ли в областных центрах активно строить жилье?
Семен, Не указано
- Пока у нас тенденция сохраняется. Как раз в больших городах больше жилья и строится. Поэтому будет и в Витебске строиться, и в других крупных городах.Вопрос касается приватизации арендного жилья, которое недавно было служебным. Его, как известно из новых указов, нельзя приватизировать. Быть может, в перспективе будет можно? Например, если живешь там 10 лет? Ведь люди живут там очень долго, делают ремонт за свой счет. Отношение же к арендному жилью, в котором ты проживаешь временно - соответствующее - никто не будет поддерживать там идеальный порядок. Обнадежите людей?
адам, минск
- Этот вопрос не в компетенции Министерства архитектуры и строительства, поскольку уже готовым арендным жильем распоряжаются местные исполкомы, а законодательную базу ведет Министерство ЖКХ. Могу лишь сказать, что работая в секторе строительства нового арендного жилья, мы видим, насколько высок спрос на этот тип жилья. Конечно, нового строящегося такого жилья пока немного, но арендное жилье как концепция закладывалось для того чтобы создать условия по нескольким направлениям. Во-первых, сбить стоимость аренды на рынке в целом, во-вторых, создать возможность перемещения рабочей силы: привязанность к данному месту жительства сковывает движение трудовых ресурсов. В бюджет закладываются значительные суммы на строительство арендного жилья. А потом переводить его в собственное? Какой смысл? Это влечет за собой повышение затрат государства на строительство. Вопрос о его приватизации пока не стоит. Нельзя говорить о временности или о плохом отношении к этому жилью. Минимальный договор аренды - 5 лет, он может продлеваться многократно. Договор может быть расторгнут лишь в случае неуплаты аренда и недобросовестного отношения жильца к жилому фонду. А если все нормально, то человек будет продолжать жить в этом жилье со своими членами семьи, и дети смогут продолжать арендные отношения. Есть еще один вопрос: даже при наличии системы государственной поддержки, в виде льготных кредитов и субсидий, далеко не всем малообеспеченным слоям населения удается обслуживать существующие льготные кредиты. Поэтому аренда - это выход для тех, кто не может, в силу своего невысокого дохода, выплачивать кредиты. Платежи по арендному жилью меньше, чем по кредиту, а цена государственной аренды в 2-3 раза ниже коммерческой.Возможно ли надеяться на кредитование строительства жилья по более низким ставкам. Ведь без займов построиться очень сложно.
Галина Дмитриевна, Могилев
- Эта тема болезненная и злободневная. Чисто льготных кредитов, выдаваемых Беларусбанком тем, кому они положены, недостаточно. В настоящее время заметна тенденция на снижение доли этих кредитов. Они должны быть замещены какими-то другими источниками и средствами. В 2015 году предусмотрено выделить из ресурсов коммерческих банков по более низким ставкам кредитов на сумму чуть более 8 триллионов рублей. Правительство берется за то, чтобы компенсировать половину ставки рефинансирования коммерческим банкам в целях повышения доступности кредитов. В плане социально-экономического развития на следующий год - снижение ставки рефинансирования, стоимость кредитных ресурсов снизится, ими смогут воспользоваться те категории граждан, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сейчас уточняется перечень коммерческих банков, суммы, которые каждый их них представит для этого кредитования, отрабатываются условия и механизмы. Также должны быть созданы и другие возможности для того, чтобы граждане могли улучшить свои жилищные условия. Например, ипотека. Сейчас подредактированы законодательные акты по ипотеке, которые сняли концептуальные проблемы. Осталась лишь одна - высокие кредитные ставки. Преимущество ипотеки в том, что там процент по кредиту всегда ниже среднерыночного. Сейчас подготовлен проект указа Президента по созданию системы жилищно-строительных сбережений. Механизм таков: человек за некий период, например 3-5 лет, накапливает 25% предполагаемой стоимости объекта строительства, после чего ему дается в кредит 75% по более низким ставкам, чем при обычном кредитовании на жилищное строительство. Эта схема позволит увеличить доступ людей к строительству жилья, если у них нет своих собственных крупных финансовых ресурсов. Государство в этом случае даже будет начислять премию на вклад. Конечно, должны быть механизмы не только прямого действия, как льготный кредит. Мы стоим в Ленинском исполкоме г.Минска на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условиий с 1991 года. Проживаем в общежитии на 28 кв метрах, я с супругом, двое взрослых детей с женами и двое внуков. За все время нам ни разу, не было предложено строительство. Сколько еще нам ждать?, чтобы построить квартиру на полагающихся нам льготах?
Людмила, Минск
- Это больше вопрос к Мингорисполкому. Но вообще в Минске сейчас жилье выделяется ставшим в очередь примерно в 90-му году. Сложно сказать, сколько ждать, но у меня всегда возникает вопрос: "Это ж как надо не стараться улучшить свои жилищные условия, чтобы четверть века ничего не делать и ждать, пока тебе дадут квартиру, уже и внуков завести, не имея ни жилья, ничего". А где же ответственность главы семьи, вот чисто по-мужски? Если не можешь создать условий, не втягивай домашних в отсутствие этих условий. А если хочешь, чтобы были и дети, и внуки, так подготовь соответствующую базу материальную. Пусть не обижается обратившийся, но свои усилия всегда нужно прилагать, и вообще жизнь свою нужно планировать, а не сидеть в ожидании, что кто-то за меня что-то сделает, это малоперспективное дело.Добрый день. На данный момент являюсь дольщиком в строящемся доме в составе строительного объекта: "Два многоквартирных жилых дома №6,7 (по г/п) в микрорайоне №1 в границах ул.Шаранговича, ул.Горецкого, ул.Рафиева (без инженерных сетей и благоустройства)". Застройщиком данного дома является компания УП "Канимис". Готовность дома составляет 99,9%, сроки сдачи неоднократно переносились. Недавно застройщиком была оглашена информация, что дольщикам будет выслано доп. соглашение к договору, о дополнительной оплате инженерных сетей и коммуникаций в размере 1 160 000 за м.кв. Застройщик обосновывает такое повешение стоимости кв.м. тем, что коммуникации и инженерные сети на момент получения разрешения на строительства не вошли в проектную документацию и в сводный сметный расчет. Так же на собрании, на котором присутствовал начальник отдела строительства администрации фрунзенского района Алехин Кирил Аркадевич, было сказано, что у государства на данный момент нету средств на прокладку инженерных сетей и коммуникаций к данному жилому дому. Застройщиком было принято решение без ведома дольщиков проложить сети самостоятельно, что и было сделано. Согласно УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 7 февраля 2006 г. № 72 п.1,7 финансирование проектирования и строительства объектов инженерной сети осуществляется за счет средств республиканского и местных бюджетов. Также согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 27 июля 2009 г. № 983 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке финансирования проектирования, строительства и реконструкции объектов инженер-ной и транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки. П.7 Финансирование осуществляется за счет средств республиканского и местных бюджетов на основе их равнодолевого участия. Скажите, насколько правомерны действия застройщика в принятии решения по самостоятельной прокладке сетей без ведома дольщиков? Имеет ли право застройщик перекладывать расходы по прокладке инженерных сетей за пределами границ строящегося объекта на дольщиков? В случае если действия застройщика, в виде повышения стоимости кв.м. будут являться неправомерными, какие со стороны дольщика могут быть предприняты действия для обоснованного неподписания доп.соглашения? Т.к. по договору в случае отказа дольщика о подписании доп.соглашения, застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Заранее спасибо за ответ.
Виталий Журко, г.Минск
- Ситуация понятна. Это, наверное, тот гражданин, который сегодня был у меня на приеме. Он оставил все документы, мы будем разбираться. Если застройщик без ведома граждан проложил сеть, то надо сказать спасибо застройщику, что он эти сети проложил, а не ждал разбирательства с деньгами. Если бы он этого не сделал, то неизвестно, сколько времени этот дом бы не могли сдать. Вообще, нужно рассмотреть этот вопрос, там есть пограничные условия. Дом начинали строить по одному указу, за время строительства менялись постановления правительства в части финансирования сетей. Мы разберемся и ответим. Коммерческая застройка в центре города. Кто-нибудь следит, чтобы она вписывалась в облик. Даже дома совсем разношерстные: пятиэтажные "сталинки" и тут же высотки все в стекле.
минчанин, Не указано
- Вопрос во многом еще и вкуса. Кому что нравится. Посадить рядом двух архитекторов, и у них будет разное мнение. Я не архитектор, но согласен с тем, что стилистика застройки должна сохраняться, особенно в старых частях города. У нас после войны их хоть и немного сохранилось, но они есть и в Минске, и в областных центрах, и в других городах. Конечно, надо эти исторические облики максимально сохранять. Беда, наверное, состоит в том, что если не хватает каких-то свободных территорий для этих стекляшек, то они появляются в старых, уже сложившихся районах. Это характерно не только для Минска, можно приводить примеры и крупных зарубежных городов. Искусство архитектора как раз и состоит в том, чтобы современные тенденции связать с историческим обликом территории. Тогда и не будет таких неприятных акцентов, о которых здесь говорится.Добрый день. Мой вопрос немного не по теме, но может быть, Вы сможете помочь. Я работаю барменом в кафе, к нам постоянно приходит женщина. Она бездомная. У нее недавно умерла мама и каким-то образом ее лишили квартиры в Орше. до того момента, пока работает наше кафе, мы разрешаем ей греться у нас. потом она вынуждена идти на улицу. Скажите, куда ей можно обратиться? может, есть какой-то приют для бездомных! Очень надеюсь на помощь. Человек пропадает!!!! Спасибо
Ольга, минск
- Ольга, места для ночлега предоставляют в приюте на улице Ваупшасова. Сюжет из ленты новостей http://www.tvr.by/rus/news.asp?id=30345&cid=16Проекты типовых квартир как часто пересматривают? И кто ставит входные картонные двери. Зачем работает это предприятие, чтобы после сдачи все жильцы их сняли и отвезли на дачу в лучшем случае.
drug, витебск
- Проекты не так часто пересматриваются. Здесь, в первую очередь, наверное, идет речь о проектах крупнопанельного домостроения. В течение последних двух-трех лет была проведена модернизация практически всех домостроительных комбинатов в республике, значительно улучшены качественные показатели и технические характеристики в части повышения коэффициента теплопроводности, т.е. улучшения тепловых характеристик зданий, было принято много положительных конструктивных решений. А что касается элементов, например, таких, как двери, то в каждом конкретном случае у ЖСК есть возможность корректировать эти вещи: какие будут двери, сколько, с отделкой или без, какие элементы сантехники устанавливаются и т.д. То есть в процессе строительства надо в эти вопросы вникать. Если не ставилось никаких дополнительных задач, то, к сожалению, в погоне за удешевлением, в том числе и с подачи коллектива застройщиков, начинаются проблемы, будь то двери или снятие остекления лоджий, отсутствие внутриквартирных дверей и т.д. Дешевое не может быть хорошим. Так не бывает. Запорожец и Мерседес выполняют одинаковые функции, но стоят по-разному, потому что у них разные потребительские качества. Так и в квартире. Если ты хочешь, чтобы в ней была достойная входная дверь, сантехника и прочее, за это надо заплатить. Хорошая дверь стоит как несколько таких дверей, о которых здесь ведется речь.В нашем ЖСПК заключен договор на передачу функций Заказчика УКСу Заводского района г.Минска, изготовлен и утвержден индивидуальный проект многоквартирного жилого дома, пройдена государственная экспертиза, произведен снос здания на площадке. В данный момент объявлен тендер на выбор подрядной организации. Планируемое начало строительства январь-февраль 2015 года. Будет ли наш ЖСПК относится к категории ЖСПК, попадающих под расформирование как дома не приступившие к строительству до 2015 года?
Евгений, Минск
- Есть сейчас такой подход. Возможно, дома ЖСПК, которые не начали строительство до настоящего времени, будут переводиться в стадию государственного заказа, а сами ЖСПК будут расформировываться. Идет изучение, насколько это будет правомерным с юридической точки зрения и с точки зрения эффективности. Нужно, чтобы не пострадали люди, которые включены в этот ЖСПК, как компенсировать им в случае, расформирования ЖСПК затраты, которые понесены на проектно-сметную документацию и по другим статьям, которые были в ходе деятельности ЖСПК.Проживаю в Минске с 1996г, имею 10,3м2 жилья по решению суда - в кв-ре был раздел лицевого счета. Родилось 2 ребенка, на улучшение не ставят. Почему?
Марина, г.Минск сов.р-н
- Там, насколько я вижу, не 10, а 10,3 метра кв. Условия постановки на учет в Минске - менее 10 кв. м на члена семьи, тогда человек относится к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такие изменения уже больше года как произошли. Ввели ценз оседлости – надо прожить в Минске 10 лет, прежде чем появится возможность постановки на учет, метраж ограничили. За детальными разъяснениями нужно обратиться в исполком по месту жительства.Где в Минске в ближайшее время будет вестись самое активное строительство? Каким микрорайонам уделяется особое внимание?
Марина, Минск
- В Минске о каком-то массовом строительстве уже сложно говорить, это будут небольшие блоки жилых домов, точечная застройка, потому что почти все свободные территории в городе застроены. И если появится возможность расширения территории, тогда можно будет говорить о том, что очень крупные жилые массивы будут застраиваться. Минчане сами видят, что башенные краны работают по всему городу. Если раньше они были сконцентрированы в Каменной Горке, Сухарево, других районах, то сейчас это процесс, который растекается по городу. Кому-то это нравится, кому-то нет, но такова реальность.Жилой дом сдан в эксплуатацию в начале сентября 2014 г. с переносом сроков ввода с апреля 2014 г. Дом строился с поддержкой государства. Собственные средства членами ЖСПК вносились своевременно. 1. Разрешает ли законодательство строительство жилого дома без государственной экспертизы проекта и его сметной части стадии "С"? 2. Чем можно объяснить увеличение стоимости 1 кв. м. дважды с 8,6 млн до 12,3 млн. руб (1,43 раза) за период апрель-сентябрь 2014 г.? 3. Каков период расчета окончательной стоимости 1 кв. м. УКСом и сроки внесения денежных средств? УКС производил расчет 2 мес. 4. Возможно ли заселение без устранения недостатков и подписания актов приемки-сдачи, как это требует УКС?
Оксана, г. Минск
- 1. Нет, не разрешает. 2. Это надо у застройщиков уточнять. Любое изменение стоимости должно быть мотивировано. 3. Если после ввода дома, то здесь все нормально по ранее действовавшему законодательству. Сейчас ставится условие, что в течение месяца должно пройти заселение, и все стоимостные расчеты должны быть произведены за этот месяц. 4. Надо исходить из чистоты юридических требований к этому процессу. Конечно, если есть недостатки, значит нельзя заселять. Если это второстепенные мелочи, которые могут быть устранены в процессе заселения, то тогда составляется перечень недоделок, согласовываются сроки их устранения и так далее. Но мы сейчас ставим вопрос о том, что все это должно происходить в течение месяца после ввода дома в эксплуатацию.Стою на очереди с мая 1989 года в Октябрьском районе. За 25 лет проживания в общежитие еще не предлагали строиться. Подскажите, как долго еще ждать?
Валентина, г.Минск
- Наверное, вы уже где-то близко к улучшению жилищных условий. Конкретику нужно получать в исполкоме. Я не смогу точно ответить на этот вопрос.Интересует арендное жилье. В каких районах Минска будут строить такие дома. И какая там будет отделка?
Сергей Иванович, Не указано
- В разных районах будут строить эти дома. И отделка будет обычная – типовая, проектная.Мы являемся застройщиками ЖСПК "Подшипник-2010". Наш дом со сверхнормативным сроком строительства. Начало строительства - март 2013 года. По договору срок сдачи дома - март 2015 года. Заказчик (УКС Заводского района г. Минска) инициирует перенос срока сдачи дома на май-июнь 2015 года. Члены ЖСПК против такого решения. На дату обращения задолженность по расчетам с Заказчиком отсутствует. Может ли в таком случае Заказчик перенести срок сдачи дома без нашего согласия? (Кооператив организован в 2010 году)
Маргарита , Минск
- А куда денется застройщик? Что ему бросить строить? Дольщики не согласны, хорошо. Дом построен наполовину, что теперь, дальше строить не будем? Ведущая: - Но можно же претензии предъявить заказчику? Горваль: - Можно, в рамках договорных отношений и законодательства. Ведь и в долевом строительстве, и в ЖСК есть договоры между гражданами и юридическими лицами. И там определена ответственность сторон, штрафные санкции, все претензии. Договоры формируются на основе законодательства, которое тоже определяет ответственность всех сторон. Но я к тому, что срок продлевать надо и объект достраивать надо. Как иначе? Ведь если нет продления срока, нет и разрешения на проведение строительных работ. Значит, стройку надо остановить, люди должны оттуда уйти. Было постановление правительства о возможности замены застройщика. Но это не всегда может быть, потому что в большинстве случаев проще, экономичнее, дешевле держать нынешнего застройщика, пусть и с нарушением сроков. Ведь смена застройщика, подрядчика - процедура длительная, связана с большими финансовыми потерями для граждан, которые участвуют в строительстве, со сложностью предъявления претензий к прежнему застройщику. Такие решения будут точечно приниматься. Ведущая: - Может ли заказчик перенести срок сдачи жилья без согласия кооператива? Горваль: - Формально нет. Но, я повторяю, что здесь должно быть понимание всех. Если срок официально не перенести, и не будет официального документа исполкома об этом, тогда инспекция запрещает строительство вообще. Объект не строится, срок переносится, повышается цена строительства. Призываю все договариваться, раз такой форс-мажор случился. А еще лучше не доводить до такого и строителям, и гражданам, потому что многие объекты попадают в разряд долгостроя из-за несвоевременно оплаченных работ, из-за необоснованных претензии к застройщикам, подрядчикам. Зачастую даже самые железные аргументы, что, мол, есть такие затраты, нет превышения стоимости, нарушений, тоже не принимаются. Начинается торможение процесса. Каждая сторона должна четко работать. И есть такая беда застройщиков: они не всегда с гражданами эффективно работают. Т.е. недостаточно объясняют с самого начала, как будет идти строительство, какие договорные ответственности появляются у человека, как изменяется стоимость строительства, что указано в договоре: то ли это цена на момент его заключения, то ли это цена с какими-то прогнозами. Неполнота информации вводит людей в заблуждение, они принимают неверные решения. pochemu stolko zil;ya zdaetsya s brakom?.stolko nedodelok. kto to sledit za etim? u nas v bobruikse chto ne novoe zil;e to s nedodelkami.ili brakom rabot. strashno zaselyatsya. v sovetskie vremena i to delali dobrokochestveney.
nikolai, bobruisk
- В сравнении с советскими временами качество строительства улучшилось, потому что сейчас строительные детали, оборудование, которое поступает на стройплощадку, значительно более высокого качества, чем 20-30 лет назад. Нынешние требования качества довольно высокие, и большинство строительных организаций их выполняют. Отдельные негативные примеры, конечно, к сожалению, есть. В том числе и по Бобруйску. Есть там проблемные дома с нарушением срока строительства, есть претензии по качеству. Кто за этим следит? Для этого есть технический надзор, есть стройнадзор, есть государственная комиссия, которая в составе представителей всех участников этого строительства принимает объект. Если какие-то мелкие недоделки выявляются в процессе передачи жильцу жилого помещения или квартиры, то существует процедура акта передачи квартиры, где отражают недоделки, и они должны быть в кратчайшие сроки устранены застройщиком, строителями. Есть гарантийный срок. Сейчас он в пределах 5 лет на построенные объекты, в том числе и на жилье. В течение этого периода застройщик, подрядчик должны исправлять выявленные недостатки в своей строительной продукции. Выстроена целая система, и если она где-то дает сбой, то это вина конкретных людей, для которых определена и административная, и должностная ответственность. Все эти отношения отрегулированы указом Президента № 26. Есть процедуры, которые определяют допуск на строительный рынок, - сертификация, лицензирование. Должны получить аттестацию и специалисты, работающие у застройщиков, у подрядчика, в целом организация должна получить такой аттестат в зависимости от категории сложности объекта. Надо, чтобы все выполняли свои обязанности. Арендные квартиры строят по одному проекту или есть улучшеные варианты?
олл, брест
- Арендное жилье строится по типовым проектам типовых потребительских качеств. У арендного жилья есть свои особенности, их нужно сейчас наработать и, возможно, понадобятся какие-то спецпроекты под такую застройку. В любом случае в основу проектирования такого жилья закладывается принцип его дешевизны при условии выполнения всех технических и санитарных норм, которые требует законодательство. Говорить о строительстве арендного жилья, улучшенной планировки, повышенных потребительских качеств пока рано, потому что это сугубо бюджетные деньги. Безусловно, спрос есть и на арендное жилье более высокого качества. Это, наверно, будет каким-то следующим этапом, когда мы сможем привлечь к этому процессу средства негосударственного сектора. Ведь в мировой практике арендное жилье строят, как правило, компании, которые инвестируют в это бизнес и создают долгосрочные цепочки по возврату вложенных средств. Это, наверно, этап какого-то будущего. На сегодняшний день это то же самое жилье, которое выделяется очередникам и льготникам. Специальных проектов для арендного жилья пока не существует.Здравствуйте! 1.Ближайшие планы строительства жилого фонда и развития инфраструктуры в Лесном и, в частности, в микрорайоне "Зеленый бор". 2. Какие проекты домов в новостройках Лесного имеют современные технологии звукоизоляции. Панельные 10 этажки в Зеленом бору имеют не лучшую звукоизоляцию. Спасибо
Александр и Елена, Браслав
- 1. Я бы адресовал это обращение в Мингорисполком, потому что это конкретные вопросы, тем более что это больше к градостроительным проблемам относится. Наше управление не ведет градостроительные вопросы, поэтому не готов конкретно ответить. 2. Опять-таки, какой это дом, какого производителя, тогда можно было бы более предметно говорить: то ли это мапидовский, то ли других домостроительных комбинатов. Хотя, как я уже говорил, все домостроительные комбинаты либо полностью реконструированы, модернизированы, либо прошли какое-то техническое перевооружение, которое в том числе преследовало и вопросы улучшения звукоизоляции. Тем не менее, бетонная конструкция есть бетонная конструкция. У нее есть такая техническая характеристика, как хорошая проводимость звуков.С 2005 года обещают снести Мозырский проезд в городе Минск, когда это случиться, и случиться ли вообще!?...Новые постройки строить нельзя, достраивать тоже, старое жилье приходит в негодность..., а жить как-то надо!...
Кристина, Г.Минск,Мозырский проезд
- Я бы советовал обратиться в Мингорисполком, в управление архитектуры и градостроительства, потому что это вопрос конкретный, он связан с генпланом города Минска и с финансовыми возможностями, поэтому лучше там уточнить. Цены на строительство, уж сколько говорят, надо сдерживать, уменьшать. За счет чего планируется это сделать и можно ли как-то поуменшить аппетиты коммерческих застройщиков?
Людмила Сергеевна, Не указано
- Начнем с коммерческих застройщиков. Они потому коммерческими и называются, что живут в условиях рынка. Есть спрос, есть и предложение, они между собой сбалансированы. Влияние здесь оказывается в части того, что для граждан, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлен предельный 5-процентный рост прибыли, которую закладывает коммерческий застройщик к сметной стоимости объекта. Если говорить в целом о ценовой политике, то тема снижения стоимости строительства звучит уже очень давно. Снижать можно тогда, когда есть какие-то надуманные затраты, неправомерные действия или неготовность строительных организаций к ведению такого бизнеса. К сожалению, и таких хватает, особенно, небольших как государственных, так и негосударственных фирм. А вообще надо исходить из объективных затрат, которые необходимо понести. Есть определенная цена на стройматериалы, оборудование, работу. Поэтому механизм сдерживания стоимости, если концептуально говорить, состоит в том, что утверждаются так называемые индексы строительно-монтажных работ на перспективные периоды, которые тоже объективно привязаны к изменению стоимостных параметров всех составляющих строительства. Стоимость материалов закладывается в объекты, и здесь уже ничего не поделаешь. Конечно, нужно четко выполнять работы, вкладываться в сроки, любое нарушение срока - неизбежное повышение стоимости строительства объекта. Нужно не забывать о том, что у нас открытое пространство с Россией и Казахстаном. Это само по себе накладывает конкурентный отпечаток, если белорусские материалы будут неконкурентные, значит, придет другой поставщик на рынок, и такие случаи есть в отдельных секторах. То же касается и производства строительных работ. Если белорусский строитель будет заламывать цену, то вокруг нас масса строительных мощностей, которые в любой момент готовы прийти. Какова на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр по городу Минску?
анатолий, минск
- Здесь можно назвать 2 основных момента. Если говорить о жилых домах, которые сдаются в эксплуатацию, то в исполнении КПД это и 7, и 8 - до 9 млн. за кв. метр. И второй блок - это дома, которые только начинают строиться. Там цены уже значительно выше – и 9, и 10 млн. Если кирпичные, каркасные дома, то может быть еще более высокая стоимость. Но это довольно индивидуально – зависит от типа дома, проекта, расположения инфраструктуры.
