Онлайн-конференция

Новый вопрос 14.03.2013 11:00:00

Любопытно, из всех гостиниц, в которых заложен первый камень, сколько реально достроят к чемпионату 2014 года?
Катерина, Не указано

- По гостиницам, конечно, вопрос больше к Мингорисполкому. Планы существуют. Эти гостиницы должны быть сданы к чемпионату мира, застройка их именно для этого осуществляется. Что касается инвесторов, то есть иностранные компании, которые финансируют это строительство, есть и наши государственные средства. И различные доли в различных объектах. Это отдельная тема разговора.

Насколько широко собираются применять в строительстве жилья сэндвич-панели? Насколько мне известно, зарубежом из них строят только нежилые помещения типа складов и магазинов. Не получится ли что все, что происходит в доме, будет слышно любому прохожему из-за плохой звукоизолиции, да и мышы погрызут полистерол... а горючесть...
Без подписи, Не указано

- Тема для Беларуси довольно новая, но актуальная. Сейчас уже созданы производства в республике, которые выпускают сэндвич-панели не только промышленного назначения, но и для использования в жилищном строительстве. Сама технология обкатана зарубежным опытом, где строительство из таких конструкций жилых домов до 5-6 этажей - нормальная практика. Как правило, строительство осуществляется на металлическом каркасе, и сэндвич-панели вполне обеспечивают звукоизоляцию, теплоизоляцию, несущую способность - проблем нет. Есть проблема нашей психологической привычки к этому новому конструктиву.

Мы - члены строительного кооператива "Мачулищи 2010", в одноименном поселке городского типа, что под Минском. Сейчас 2013-й, и ничего не сделано, даже нулевой цикл не начат. Председатель и руководство Мачулищанского сельсовета заверяют, что все хорошо, и дом включен в план финансирования на этот год. Но документального подтверждения нет. Как убедиться в этом? Контролирует ли строительство для нуждающихся Минстройархитектуры?
Владимир, Не указано

- В первую очередь напоминаю, что за жилищное строительство непосредственно на территории отвечает соответствующий исполнительно-распорядительный орган – райисполком, горисполком, который давал разрешение на проведение данного строительства. Он же направлял туда и граждан-очередников, он же осуществлял льготное финансирование через утверждение списков. Поэтому в первую очередь нужно обращаться в райисполком. Председателя или правление кооператива, если оно не устраивает, надо менять, подобрав людей, которые будут грамотно и профессионально решать эти вопросы.

Возможна ли ситуация, когда в Минске будет построен последний жилой дом - все мест больше нет, и в городе больше не строим...
Светлана, Минск

- Жилищная проблема вечна. Она не решена ни в одной стране мира. Когда в послевоенное время переходили из барачных домов в хрущевки, это было огромное благо для людей. Потом хрущевки перестали устраивать по уровню комфорта, появились брежневки. И это тоже был шаг вперед. Теперь уже и эта категория домов не совсем соответствует современным нормам для жилья. Поэтому пошли другие серии и виды домов - панельные. Почти полностью завершена реконструкция всех ДСК, которые перешли на принципиально новые проекты, с другими коэффициентами теплопроводности стен, с новым инженерным оборудованием и так далее. Все равно у каждого жилого дома имеется свой период жизни, рано или поздно приходится его сносить, происходит замена жилья. Поэтому дома строились, строятся и всегда будут строиться. Не будет последнего дома ни в Минске, ни где-либо еще.

Скажите, пожалуйста, почему дворы и в современных застройках проектируют так, что негде парковать машины. Ладно, в советские времена так было, но сейчас на каждую семью по-машине, а дворы маленькие и узкие...
Владимир, Не указано

- На сегодняшний день нормативы изменились, чтобы обеспечить проживающих в доме стояночными местами, плюс еще гостевые места. Но когда идет уплотнение жилых районов (а таких домов немало), там норматив, конечно, соблюдать не удается. Тут проблему парковочных мест нужно решать за счет строительства подземных паркингов, и во многих проектах они предусмотрены. Но стоимость места в паркинге достаточно высока - порядка 15 тысячи долларов (за такие деньги можно машину приличную купить, тем более что лишних денег сегодня практически ни у кого нет). В целом ряде домов затем отказываются от этих встроенных паркингов. Либо эти места годами не используются. Ведущий: - Почему так дорого. Горваль: - Конструктив требует затрат. Это же подземная часть с соответствующей вентиляцией, пожарной безопасностью, обеспечением эвакуации транспорта, защиты самого дома от пожаров, которые могут возникнуть при большом скоплении автотранспорта и топлива в нем. Поэтому пошли сейчас по другому пути - начали строительство микрорайонных паркингов, более упрощенных систем с открытым контуром. Машиноместо там дешевле. Уже несколько таких паркингов введено, и их строительство будет продолжаться. Но сама по себе проблема существует, и простого решения у нее нет.

По последним данным, на сколько сократилась очередь нуждающихся после последней сверки...
Олег, Не указано

- Если ранее на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий у нас состояли 860 тысяч человек, то сейчас уже менее 800 тысяч. Сверка позволила снять с учета граждан, которые за это время улучшили свои жилищные условия, либо были поставлены на учет неправомерно. Пусть людей не пугают эти сверки. Тот, кто законно состоит на учете, в очереди останется.

На сегодняшний день кто больше строит в Беларуси - мы сами или инвесторы?
Без подписи, Не указано

- Вопрос не совсем конкретно поставлен. Попробую ответить так, как я его себе понимаю. Касательно жилищного строительства… Конечно, строим мы, граждане, за свои средства, к которым относятся и те кредитные ресурсы, которые люди получают. Либо это льготный кредит, либо кредит на общих основаниях, либо коммерческий кредит. По классификации это относится к собственным средствам граждан, даже если они взяты в банке и человек должен их вернуть. В основном за счет бюджетных средств строится инфраструктура. Если говорить об инвестициях, то крупных инвесторов не наблюдается. Когда иностранные компании строят жилье, они делают это на принципах долевого строительства, опять же используя средства наших граждан. Они инвестируют, может быть, только на первых этапах, пока ведут разработку проектной документации, начальные циклы строительства. А так зарубежные компании средства в жилье в Беларуси не вкладывают.

Не планируется ли обязательная аттестация ГИПов и ГАПов? Это бы улучшило качество работы. К сожалению, частенько бывает, что неграмотный руководитель отвергает хорошие решения и настаивает на своих, которые даже нерациональны.
Василий Игнатьевич, Минск

- Наверное, есть рациональное зерно в этом предложении. Те же застройщики, генподрядчики также требуют квалификационной оценки, потому что, к сожалению, есть случаи, когда данные организации и специалисты берут на себя обязательства и не могут их выполнить. Поэтому сейчас системно рассматривается вопрос об оценке профессиональных качеств всех участников строительного процесса. И даже не только участников строительного процесса, но и руководителей товариществ собственников, т. е. тех людей, которые будут потом эксплуатировать жилье. За опытом мы обратились к организациями и общественными формированиями Германии, которые занимаются эксплуатацией уже готового жилья – арендного, социального: он у них богатый. Учитывая то, что у нас огромный фонд социального жилья плюс арендное, которое в последующем будет прирастать, нам нужно создавать сами механизмы управления такими большими объемами действующего жилья.

Добрый день. Стаю в очереди на жилье во Фрунзенском исполкоме с 1991 года. Женат, имею двоих детей. В исполкоме сказали ждать еще долго... Подскажите, пожалуйста, как можно в ближайшее время получить арендное жилье и какие документы для этого необходимы.
Алексей, Минск

- Дла начала надо обратиться в администрацию Фрунзенского района, где ведется учет очередников, с заявлением. Там подскажут, какие нужны документы, и дальше уже будет решаться вопрос о предоставлении арендного жилья.

Слышала, что можно экономно строить частные экодома из глины и соломы. Подскажите, куда обратиться за проектом и кто может построить. Вообще, говорят, что сложно найти, кто будет браться за такое строитлельство, потому что фирмы зарабатывают от стоимости объекта, а тут совсем дешевый дом получается.
Валерия, Не указано

- Примеры таких экологических, зеленых домов есть и у нас. С отдельными инициаторами я сам сталкивался в Интернете. Знаю, активисты этого движения есть в НИИ градостроительства, попробуйте туда обратиться. В частном порядке они проявляют интерес к таким особым конструктивам. Но должен отметить, что такие дома никто подрядным способом, централизованно не строит. Только по собственной инициативе граждан. В республике таких буквально единицы. Нужно не забывать о том, что каждый материал имеет свою долговечность, прочностные характеристики и даже внешний вид. Чтобы не получилось, что кто-то из соломы захочет построить коттедж аналогичный кирпичному. Все равно, это несопоставимые вещи по надежности и долговечности.

Какой район Минска самый чистый и комфортный для жизни?
катя, Не указано

- Сегодня районов с неблагоприятной экологической обстановкой в столице и в целом по республике, мне, по крайней мере, неизвестно.

Проживаю в одной квартире с бывшим супругом 40 лет. Разведена около 10 лет, являюсь инвалидом 2 группы, пенсионеркой. Бывший муж, с которым конфликтные отношения, хочет меня выселить. Идти мне некуда. Квартира приватизирована после развода на его имя. Что мне делать?
Светлана Никифоровна, Минск, Ленинский р-н.

- Человек попал в непростую житейскую ситуацию. Нужна юридическая консультация, которая учла бы все аспекты: право пользования жилым помещением, право собственности, имущественное положение.

Скажите пожалуйста, почему так медленно продвигается очередь на жилье? Мои родители стоят на очереди с 1991 года, считались многодетной семьей до той поры, пока все не повзрослели. Есть ли вообще смысл в очереди?
Ольга, Минск

- Смысл, конечно, есть. Сейчас очереднику предоставляют право строиться в жилищно-строительном кооперативе, в последующем, возможно, и по госзаказу в жилых домах типовых потребительских качеств с минимальной наценкой в виде прибыли. Такое жилье строится строительными организациями практически с нулевой рентабельностью. Если очередник строится в долевом доме, там тоже действуют ограничения по стоимости. Застройщик предлагает жилье по сметной стоимости плюс 5 процентов прибыли, не более. Неочередники же строятся по свободным коммерческим ценам, существующим в рыночных условиях. Ну а долго приходится стоять в очереди, потому что многие годы государство шло по пути наращивания системы льготирования, увеличивая объемы льготного кредитования. Сейчас же упор сделан на то, чтобы помочь тем категориям граждан, которые сами по индивидуальным, жизненным обстоятельствам неспособны улучшить свои жилищные условия. Все остальные должны больше рассчитывать на себя. Государство предлагает лишь инструменты для решения проблемы в виде ипотеки, жилищно-накопительных сбережений, облигаций.

За какими домами преспектива: с улучшенной планировкой или новыми малометражными хрущевками???
Вика, Не указано

- На рынке жилья, как и любого товара, должно быть много всего и разного. Кому-то, финансово не стесненному, нужна жилплощадь улучшенной планировки, или даже элитного состояния, кому-то надо жилье типовых потребительских качеств и попроще. Небольшие квартиры, как сейчас их называют, квартиры-студии, состоящие из одной комнаты, в которой объединены зона проживания, отдыха и кухонный блок, вполне подойдут для молодой семьи, для временного проживания, для людей пенсионного возраста, для одиноких граждан. В целом ряде случаев достаточно и такой площади. Ведь небольшая площадь определяет общую стоимость объекта, который получается значительно дешевле, чем полноценная и планомерная квартира. Подобные квартиры небольших площадей уже года 2 как предлагаются на рынке, правда, пока в домах по индивидуальным, нетиповым проектам. Но мы ориентируем наше домостроение на то, чтобы у них тоже были такие наборы квартир. После модернизации ДСК, появилась возможность и с наборами квартир таких небольших площадей. Жилье нужно всякое. И рынок предложений должен подстраиваться под спрос.

Скоро в Беларуси начнет функционировать новый метод финансирования, строительства и распределения жилья - государственный заказ. Каковы его преимущества перед другими системами?
Павел Сергеевич, Могилев

- Мы рассчитываем на начало этой работы уже в текущем году. Подготовлен проект указа Президента (и он практически уже согласован со всеми заинтересованными сторонами), который определяет механизм строительства жилья по государственному заказу. На первых порах такое жилье будет строиться для граждан, которые имеют право на государственную поддержку - на льготный кредит либо субсидию. Преимущества данного механизма состоят в том, что человек исключается из инвестиционного цикла строительства жилого дома, которое может продолжаться и два, и три года. Ему предлагается готовое конкретное жилье - квартира, которую он может оценить с точки зрения месторасположения, этажа, стороны света, планировки, качества и т.д., и только после этого принять решение о ее приобретении. То есть человеку будет предлагаться готовый продукт. И он может либо заключить договор о приобретении данной квартиры с использованием тех элементов государственной поддержки, которые ему полагаются, либо отказаться и ждать другого предложения. Расчет такой, что все жилье, которое будет строиться с господдержкой (вот, например, на 2014 год его планируется построить около 3 млн. кв. м), будет предлагаться к строительству по госзаказу. И это будут не только многоквартирные дома, но и индивидуальное жилье, что тоже возможно при застройке в крупных районах индивидуальными жилыми домами. Сейчас разрабатывается программа индивидуального жилищного строительства в индустриальном исполнении, там тоже данный механизм может работать. С банками, финансовыми структурами, исполкомами данный подход согласован. Поэтому мы, я считаю, на финишной стадии подготовки документа в виде Указа Президента Республики Беларусь по государственному заказу.

Подскажите, пожалуйста, в случае приобретения новой квартиры (большего метража) под какой процент я могу взять банковский кредит (стою в очереди нуждающихся)?
Сергей Л, Минск

- Кредит в любом случае выдается на норматив. 15 метров на члена семьи в Минске, 20 метров - за переделами столицы. А все остальные метры оплачиваются за собственный счет. Кредит ориентирован на расчетный норматив жилой площади и выделяется под одни и те же проценты, в зависимости от категории семьи, места проживания и никак не связан с излишками метража в строящейся квартире. Размеры и механизм кредитования определены Указом Президента № 13 от 6 января 2012 года. Из кредитуемого норматива вычитается жилая площадь, которая имеется в собственности у членов семьи, оставшаяся разница кредитуется. В Минске под 20% ставки рефинансирования, в населенных пунктах с численностью менее 20000 - под 10% ставки рефинансирования, 1% - для многодетных семей. Постановлением Совета Министров № 1023 от прошлого года установлен предельный размер кредита. Он определен в размере 4.6 миллиона на один квадратный метр. При этом мы знаем, что сегодня строительство ведется по заключаемым договорам со стоимостью 6, 7, 8 миллионов рублей за квадратный метр. Возможно, предельные размеры кредитов, определенные постановлением Совмина на 2012 год в 4.6 миллиона, будут меняться в течение этого года, наверняка, изменятся на 2014 год. В случае Сергея на лишние метры нужно брать коммерческий кредит на общих условиях.

У меня такой любопытный вопрос, если кредиты дают малоимущим, то как они с их малым доходом могут их выплачивать? Противоречие... Если где-то должны подрабатывать, то это тоже доход, и тогда не малоимущие...
Без подписи, Не указано

- Да, критерий имущественного ценза существует. Доход не должен превышать три минимальных потребительских бюджета на одного члена семьи. Первичный посыл - помочь человеку, у которого невысокий уровень дохода. Бывают случаи, когда гражданин с таким доходом даже льготный кредит не может выплачивать, нет у него ни родных, ни близких, которые помогли бы. После ограничения объемов льготного кредитования особое внимание было уделено арендному жилью, потому что тут не нужны крупные разовые выплаты, а ежемесячные вполне могут быть по силам. Там уже квартира больше-меньше… Напоминаю, что арендная плата за квартиру в Минске на сегодняшний день составляет от одного до полутора миллионов. Это сопоставимо с теми доходами, которые человек получает. Потому что выплата по кредиту - это уже несколько миллионов. Так что арендное жилье - инструмент, который предлагается для граждан с низкими доходами для решения квартирного вопроса.

В приватизированной квартире, в доме, планирующемся под снос, зарегистрированы разведенные супруги-пенсионеры, инвалиды 2 группы, и два взрослых сына (один сын женат, у жены есть собственная квартира). Квартира приватизирована на имя супруга. У других проживающих документального подтверждения участия в приватизации нет. Отношения плохие. Какие варианты получения жилья взамен сносимого возможны для этих четырех человек?
Александр, Минск

- Этот вопрос я бы не стал комментировать, потому что требуется уточнение многих нюансов для того, чтобы разобраться в данной житейской ситуации. Рекомендую в первую очередь обратиться в исполком по месту нахождения данного жилого помещения.

Сейчас ужесточились условия выдачи банковских кредитов, еще не заработали такие финансовые механизмы, как стройсбережения и ипотека. Хватает ли у людей свободных средств, чтобы вкладывать их в строительство жилья, и есть ли они у банков, чтобы кредитовать застройщиков по системе госзаказа? Насколько проработан данный финансовый механизм?
Егор, Не указано

- Вопрос охватывает чуть ли не все жилищное строительство. Что касается количества средств… В 2013 году с господдержкой запланировано построить 2,5 миллиона квадратных метров жилья. Ресурсы есть и выделяются банками под выполняемые объемы работ. Всего же 6,5 миллионов квадратных метров жилья в текущем году надо построить. Таким образом, 4 миллиона - на собственные средства граждан, инвесторов, предприятий и организаций. За 2 месяца текущего года введено 600 тысяч метров кв. жилья, что соответствует динамике, заложенной на год, по которой за первый квартал положено построить 15% от годового объема. Что касается инструментов финансирования, то очень правильно задан вопрос. Ведь, не только едиными льготными кредитами должен быть жив человек и строительство, но и другими механизмами. Закон об ипотеке существует. Но не хватает инструментария по его реализации. Поэтому на сегодняшний день под эгидой Национального банка ведется работа по созданию Национального ипотечного агентства, которое должно непосредственно осуществлять ипотечное кредитование, для чего наработать нормативную базу, практические механизмы. Но ипотека заработает только при реальных ставках кредитования (из мировой практики 8-10%). Есть необходимость возвратиться к идее жилищных строительных сбережений. Проект закона уже был подготовлен и даже внесен в Национальное собрание, но его рассмотрение отложили. Вот эти ресурсы позволят гражданам методом накопления средств улучшить свои жилищные условия.

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу указа №13 и нового вошедшего 2 марта. Скажите, пожалуйста, я прожила в общежитии 15 лет и согласно законодательству я имею право на внеочередное или первоочередное льготное кредитование. Я обращалась в свой исполком (Советского района) и получила отказ. Мне лишь ответили, какая я на очереди (это я и сама знаю), а по поводу того что я живу в общежитии, ничего не указано. Почему? Спасибо, надеюсь на вашу помощь.
оксана, минск

- В Минске учет очередников ведется в администрациях районов, в том числе и в такой категории как граждане, проживающие более 10 лет в общежитии. Нужно не забывать о том, что все члены семьи, о которой идет речь, не должны иметь в собственности жилья. Если люди не удовлетворены ответом, то нужно обращаться в горисполком, являющийся вышестоящей организацией над районной администрацией. В конце концов, если эти организации не дадут полных и ясных ответов, тогда Министерство архитектуры и строительства может дать свое заключение по конкретной ситуации. Система рассмотрения обращений граждан так и построена - по инстанциям снизу вверх.

Какие существуют нормы, сколько метров должна быть кухня, ванная, спальня для органомичного комфорта человека. И какой минимум.
нина, Не указано

- Такие нормативы существуют. Исходя из них жилые дома проектируются и строятся. Прописаны и размеры, и даже сколько часов солнце в окно должно смотреть. Вообще строительство - очень сложный конструктивный и технологический процесс, почему и возникает ряд вопросов. Это такое живое дело, когда из полуфабриката, из отдельных элементов создается конечный продукт, да еще под открытым небом, под дождем, снегом и морозом.

Сейчас идет работа над новой жилищной концепцией. Что это за документ? И что в себя включает? Как работа над новыми жилищными документами соотносится со строительством в городах-спутниках? Вроде бы сейчас привлекательность жилья там снизилась, да и с инфраструктурой проблемы.
Анна, Молодечно

- Концепция нацелена на то, чтобы определить основные моменты развития жилищной политики в целом. Это касается и учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и механизмов финансирования строительства жилья, собственно процесса строительства, его видов, распределения жилья и эксплуатации жилого фонда. Впервые в одном документе соединены все вопросы, касающиеся полного жизненного цикла здания. По поводу городов-спутников... Подготовлен проект указа, который охватывает весь комплекс вопросов по жилью в них. Пока о Смолевичах как о первом таком городе ведется речь. Определяются типовые требования к жилью, как к многоквартирному, так и к индивидуальному, механизмы направления минчан в город-спутник, механизмы финансирования и т.д. Первый ЖСК на 142-квартирный жилой дом в Смолевичах укомплектован. Уже есть несколько тысяч заявлений от минчан, которые хотят строиться в городах-спутниках. Процесс пошел, но требуется определенная психологическая подготовка, чтобы свыкнуться с мыслью, что работаешь в Минске, а проживаешь в пригороде - как это во многих странах мира и происходит. Ну и еще один важный вопрос - создание рабочих мест. У минчан должен появиться интерес перебраться в город-спутник.

Есть ли отличительные, может, национальные особенности при строительстве объектов, например, китайскими, турецкими строителями у нас от белорусских.
Без подписи, Не указано

- Есть. Потому что нормативы жилищного строительства в разных странах отличаются и применением различных материалов, и внутренними объемами, и планировочными решениями, которые принимает жилищное строительство, и коэффициентами запаса прочности, и технологиями исполнения, и т. д. Это не значит, что одни лучше, другие хуже. В этой связи в Европе идет обобщение всех существующих подходов. В Беларуси уже два года как ввели еврокоды, которые согласуются нормативами строительства, существующими в ЕС. Мы идем с этими нормативами строительства в Россию и другие регионы. Если говорить об иностранных строительных компаниях, которые у нас работают, то в ряде случаев им разрешается применение национальных нормативов, но по основным - надежности и несущей способности конструкций - они должны соответствовать нашим. Но не надо думать, что в других странах строят по наитию. Там тоже существуют сложные системы проектирования, строительства, технического надзора, контроля, которые выверены сотнями лет.