Онлайн-конференция

Новый вопрос 06.11.2014 11:00:00

Здравствуйте! Я проживаю с родителями и стою в очереди на квартиру с 2000 года. Недавно я вышла замуж и родила ребенка. Имеем ли мы какое-то преимущество на получение арендного жилья как молодая семья? Как попасть в эту очередь, если в исполкоме постоянно говорят, что ничего не строится в нашем районе (Заводской)?
Юлия, Минск

- Могу утешить Юлю, безусловно, у нее есть преимущества относительно возможности выделения арендного жилья. Поскольку в первую очередь такое жилье предоставляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся, и только при отсутствии таковых лицам, которые не состоят на таком учете. К сожалению, она совсем недавно создала свою семью, поэтому впереди нее значительное количество лиц, которые также могут претендовать на жилье такого типа. Порядок общий: из числа претендентов, подавших заявления, выбирается тот, кто дольше всех состоит на учете. А касательно Заводского района, Юля, к сожалению, заблуждается, потому что только в этом году на территории Заводского района введено в эксплуатацию три жилых дома: ул. Селицкого, ул. Тухачевского и переулок Голодеда. Строительство и далее будет осуществляться. Есть планы на 15-й год. По Заводскому району должны быть введены дом по Алтайской-Охотской и переулок Болотникова – два дома.

Сколько арендных домов и в каких районах запланировано сдать в Минске до конца года. 
Дмитрий, Боровляны

- Уже сдано два дома в эксплуатацию в жилом комплексе "Магистр" для научной, творческой, культурной интеллигенции. Еще до конца года планируется сдача жилых домов по Шаранговича, в квартале улиц Таежная-Ключевая, Охотская, реконструкция дома по Осипенко, 19 и два жилых дома в Московском районе в микрорайоне Михалово.

Добрый день. Вопрос у меня следующий: Я живу в Минске 3 года. Сразу после переезда устроился на тракторный завод. Через 2 года мне выделили койкоместо в общежитии и соответственно зарегистрировали. Условия для жизни ужасные, поэтому приходиться снимать квартиру, покрывая оплату за нее подработкой таксистом. В жилищном отделе завода сказали, что я не могу претендовать ни на арендное жилье, ни на улучшение жилищных условий, ни на постановку в очередь на строительство жилья!!! В связи с тем, что я не прописан в Минске 10 лет!!! Подскажите это так или нет??? И что, в этом случае нет никакого выхода???
Сергей, Минск

- К сожалению, это так. Были введены ограничения в принятии на учет граждан в зависимости от срока проживания и работы в городе Минске. Ранее они составляли 5 лет, затем их увеличили до 10. Цели данных ограничений – сокращение миграционного потока в город Минск и очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий.

При разводе, кто будет иметь право продолжать жить в квартире? Или обоих супругов будут выселять в меньшие квартиры? Или вообще люди потеряют право жить в арендных домах?
Катерина, Не указано

- Расторжение брака - это не основание для прекращения заключенного договора, поскольку в такой квартире может проживать наниматель и члены его семьи или бывшие члены семьи. Кроме того, в отношении арендных квартир действуют общие правила о переоформлении договора, но при этом речь не идет о том, что люди должны освободить такую квартиру в случае расторжения брака.

Можно ли будет делать перепланировки и ремонты в арендных домах? Будет ли там мебель?
Дмитрий Р., Минск

- Жилое помещение коммерческого использования предоставляется в пользование гражданину без права проведения каких-либо перепланировок. В отдельных случаях этот вопрос может рассматриваться с согласования с администрацией района по месту нахождения жилого дома. Жилье такого типа сдается с полной отделкой, оборудовано санитарной техникой, плитой, но, к сожалению, мебели не предусмотрено.

Кто имеет первоочередное право на заселение в арендное жилье. 
Анжела, Не указано

- На самом деле категорий много. Для первоочередников выделяется 30% вновь возводимого жилья и освобождающихся жилых помещений. К числу таких лиц относятся судьи и прокурорские работники, молодые специалисты, прибывшие в Минск по распределению или на основании целевых договоров о подготовке, приглашенные в Минск из другой местности, если в данном населенном пункте нет иных вариантов для подбора соответствующей замены. А также категории государственных служащих, определяемых Президентом Республики Беларусь. Это, как правило лица, которые входят в кадровый реестр Главы государства. Если человек назначается на государственную должность из другой местности, естественно, ему надо проживать в Минске или в другом населенном пункте.

Если я стою в очереди на жилье в Минске и мне предлагают арендную квартиру, теряю ли я при этом очередь. 
Василиса , Не указано

- Если предлагаемое арендное жилье будет составлять более 10 квадратных метров на человека, то да, к сожалению, очередь теряется.

Как определяется, где будут строить арендный дом? Это только окраина или могут быть дома и в центре?
Без подписи, Не указано

- Площадки для строительства жилья определяются в соответствии с генеральным планом города Минска. В первую очередь выбираются свободные территории, как правило, не обремененные сносом, поскольку надо исключить дополнительные расходы на квадратный метр по возведению такого жилья. Напоминаю, что это жилье государственное, и, соответственно, все направлено на то, чтобы сэкономить средства бюджета для его возведение.

Какова средняя стоимость квадратного метра при строительстве арендного дома и какова средняя стоимость аренды?
Без подписи, Не указано

- Стоимость строительства арендного дома стандартная для возводимых домов панельного типа и зависит от места расположения и сроков ввода дома в эксплуатацию, но это никак не влияет на размер арендной платы. На размер арендной платы влияет только расположение дома, его благоустройство и нахождение в той или иной экономико-планировочной зоне Минска. В городе Минске 5 таких зон. И коэффициент, соответственно, составляет от 0,5 до 1,5. Исходя из этого, формируется размер арендной платы. В Минске самая дешевая однокомнатная квартира арендного типа сдается, например, за 580 тысяч рублей - Первомайский, Фрунзенский район. Самые дорогие однокомнатные квартиры - в новостройках Советского и Ленинскоого районов, например, во вновь возведенном жилом доме по улице Тухачевского, который сейчас заселяется гражданами, стоимость арендной однокомнатной квартиры составляет полтора миллиона, двухкомнатная - два миллиона, трехкомнатная - два с половиной миллиона.

Здравствуйте! Я молодой специалист, работаю НАН РБ. Могу ли претендовать на жилье в комплексе "Магистр"? В случае предоставления жилья в комплексе "Магистр" не снимут ли меня с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, в которой я стою с марта 2013 года в Первомайском районе? Спасибо.
Владимир, Минск

- Комплекс "Магистр" специально возводится по поручению Главы государства для творческой, научной и педагогической интеллигенции. Квартиры в комплексе распределяются равными долями между Академией наук, где работает Владимир, Министерством культуры и Министерством образования. И, безусловно, он может претендовать на такую квартиру. Подход при распределении жилья здесь одинаков с общими критериями. Первоочередное право имеют граждане, которые не имеют в пользовании и собственности жилья в данном населенном пункте. В остальном, при отсутствии таких лиц, арендное жилье распределяется в порядке живой очереди, исходя из даты постановки на учет. Поскольку жилье в комплексе "Магистр" предоставляется гражданам на период работы, Владимир очередь не потеряет.

Не допускаете ли Вы такую ситуацию, что распределение арендного жилья может проходить нечестно, и не будет ли это очередным источником доходов для наших чиновников?
Елена , Минск

- Ни в коем случае. Указом установлен абсолютно прозрачный механизм для распределения жилья такого типа. В принципе его можно приравнять к лотерее. Претенденты подают заявление на конкретную квартиру, заявления рассматривают на общественной комиссии, и выбирается тот гражданин, кто дольше всех состоит на учете нуждающихся в улучшений жилищных условий. Соответственно эта нуждаемость должна подтверждаться справками из службы "одно окно". Поэтому какое-либо вмешательство тут исключается. Чиновник никак не может повлиять на дату постановки на учет, которая имеет определяющее значение при распределении квартиры.

На какой минимальный и максимальный срок можно арендовать квартиру?
Виктор Борисович, Минск

- Касательно минимального срока. Он определен для тех, кому это жилье предоставляется на период работы. А срок трудового контракта может быть и год, и более. В остальных случаях срок договора найма жилья коммерческого использования составляет до 5 лет и может продлеваться при надлежащем исполнении нанимателем своих обязанностей по внесению платы.

Если я получила от предприятия арендное жилье, а потом уволилась, сохраняется ли за мной арендное жилье? 
Алена, Не указано

- Если арендное жилье было предоставлено на период трудовых отношений, прекращение их является основанием для выселения.

В каких случаях могут не продлить договор аренды? 
Серега, Беларусь

- Это случаи невнесения арендной платы в течение двух месяцев. Они даже более жесткие, чем аналогичные условия в отношении государственных жилых помещений.

Возможно ли получить арендное жилье студенту?
наталья, минск

- Если студент состоит на учете, то в порядке общей очереди.

Я молодой специалист, направлен на работу в г. Минск по распределению после получения образования за счет средств республиканского бюджета. Как мне стать в очередь на арендное жилье? Как вообще распределяют эти квартиры, и может ли молодой специалист рассчитывать на получение арендного жилья? Заранее спасибо.
Роман, Советский район, ул. М.Богдановича

- Безусловно. Молодые специалисты, которые направлены по распределению в город Минск, имеют право быть принятыми на учет нуждающихся в улучшений жилищных условий без десятилетнего срока проживания. Для этого необходимо быть зарегистрированным в городе Минске, иметь основания для признания его нуждающимся, а именно: проживание в общежитии либо по договору найма частного жилищного фонда. После того, как молодой специалист станет на учет, поскольку он относится к числу лиц, имеющих право на первоочередное предоставление арендного жилья, по ходатайству организации, куда он распределен, ему может быть выделено жилье такого типа. Информация о коммерческом жилье для первоочередников публикуется на сайтах администраций районов. В первую очередь необходимо обращаться в ту районную администрацию, где расположена организация, в которой работает молодой специалист.

Будут ли как-то отличаться служебные квартиры и арендные квартиры?
Без подписи, Не указано

- Служебных квартир уже не существует. С 1 апреля текущего года весь служебный фонд переведен в состав жилья коммерческого использования.

Арендное жилье выделяется только семейным или на него может претендовать молодой человек (либо девушка), которые еще не вступили в брак?
Игорь, Не указано

- Любой гражданин, независимо от семейного положения, может претендовать на получение такого жилья.

Добрый день. У меня такой вопрос: я с молодым человеком собираюсь пожениться. Я работник - государственного предприятия, он - ИП. Молодой человек стоит на очереди на улучшение жилищной ситуации. Есть ли хоть какая-то возможность претендовать на арендное жилье? И что для этого нужно сделать? Спасибо!
Капитолина , Минск

- Если молодые люди состоят на учете нуждающихся, конечно, попытайте счастья. Нужно контролировать информацию об имеющихся квартирах, размещаемую на сайтах администраций районов, и подать заявление на предлагаемые квартиры. Может быть, Вам повезет.

Какого типа будут строиться арендные дома? Сколько этажей, какая комфортность, сколько комнат?
Валерия Михайловна, Не указано

- Как правило, арендные дома возводятся с наиболее востребованными жилыми помещениями. На сегодняшний день – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Поэтому выбираются проекты с наибольшим количеством квартир именного такого типа. Вопрос был детально изучен, и мы пришли к выводу, что граждане, для того чтобы сэкономить на арендной плате, выбирают квартиры небольшой площади. Есть в проектах, конечно, и трехкомнатные квартиры. В основном арендное жилье будет возводиться в панельном исполнении.

Как вы думаете, почему идея арендного жилья появилась именно теперь, чей опыт взят за основу?
Валентин, Не указано

- Можно сказать, что за основу взят опыт как государств СНГ, так и Европы. Это продиктовано прежде всего невозможностью и нецелесообразностью расходования значительной части бюджетных средств на компенсацию расходов по выделению гражданам льготных кредитов для приобретения такого жилья в собственность. Потому что даже получая собственно жилье, некоторые граждане остаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. На сегодняшний день арендное жилье стало приоритетным: чтобы как-то компенсировать участие государства в строительстве, обеспечить нуждающихся дешевыми квартирами и иметь возможность пополнять этот фонд. Во многом, наверное, это частичный возврат к опыту Советского Союза.

Во время проживания в арендной квартире могут ли к нам приходить какие-либо комиссии и смотреть, в каком состоянии находится квартира, т. е. не "убили" ли мы ее?
Молодая семья, Не указано

- Наймодатель имеет право проверять состояние квартиры. Наймодателем будет ЖЭС, ЖРЭО района, в котором расположена квартира, т.е. тот юридический орган, с которым у гражданина заключен договор найма. Время проверки, конечно, будет согласовываться с жильцами.

Когда человек живет в своей квартире, он может ее продать, разменять, оставить детям и т.д. То есть он более уверен в завтрашнем дне. А с человеком, живущим в арендном жилье, могут не продлить договор и что называется попросить с вещами на выход. Почему же в СМИ арендное жильё преподносится как величайшее благо? 
Интересующийся, Не указано

- Вопрос пышет субъективизмом. Человек немного заблуждается. Не так-то просто выселить из арендного жилья. Договор заключается на срок до 5 лет и может продлеваться почти бессрочно, т.е. на весь период жизни человека. Более того, к этим условиям применяется правило переоформления договора, т.е. потом договор может быть перезаключен с членами семьи: детьми, внуками. Практически это квартира, аналогична государственной, которую наши бабушки, дедушки имели когда-то ранее. Выселить из арендной квартиры можно только лиц, которым она была предоставлена вследствие трудовых отношений в связи с их прекращением, либо за нарушение условий пользования - неуплату в течение 2 месяцев. Поэтому я действительно считаю, что это величайшее благо.

На сколько лет заключается первый договор аренды жилья?
Антонина, Минск

- На срок до 5 лет.

Допустим, такая ситуация, человек теряет работу, платить за квартиру нечем, как скоро его выселят? Дадут ли отсрочку? 
Без подписи, Не указано

- Безусловно, всегда интересы граждан учитываются. Если невозможно оплатить по объективным причинам: увольнение, болезнь длительная -местные исполнительные органы идут навстречу. Но если и далее человек не может вносить плату, то договор, к сожалению, прекращается. Хочу сказать, что таких случаев не много, в Минске пока было только 3 судебных решения о выселении из арендного жилья.

Можно ли будет приватизировать арендное жилье?
Виктория, Минск

- Нет. Оно не подлежит приватизации и исключению из существующего статуса.

Добрый день. У меня такой вопрос. Допустим, мне выделили арендную квартиру. Я живу в ней энное количество времени, а потом со мной по-каким либо причинам не продляют договор аренды. Я опять буду нуждающейся в улучшении жилищных условий?
Наталья , Не указано

- Это зависит от того, где после выселения из арендной квартиры будет жить Наталья.

Будут ли арендные дома строится по типовым проектам? Не ухудшит ли это архитектуру города, если много однотипных и не самых интересных домов появится в столице?
Геннадий, Не указано

- Я бы не сказала, что проекты однотипные и неинтересные. Если вы обращали внимание, как правило, такие дома в архитектурном исполнении пытаются украсить различными цветовыми решениями. Поскольку это жилье панельного типа, выбираются типовые проекты, но с интересными конструктивными решениями, которые в полной мере будут вписываться в архитектурную застройку города.

Неужели арендные дома государству более выгодные, чем продажа квартир сразу? Можете назвать предполагаемые цифры, какая выгода?
Василий, Минская обл.

- На сегодня, когда мы находимся в самом начале формирования фонда арендного жилья, это невыгодно. Средняя окупаемость дома – от 30 до 50 лет. Но в будущем, когда этот фонд будет сформирован, станет значительным, у нас, как и в странах Западной Европы, где 80 населения предпочитает снимать жилье в зависимости от места работы у государства или у частных лиц и не привязываться к собственности, конечно, это будет экономически выгодно.

Скажите, пожалуйста, из каких материалов будут строить арендные дома. Это монолитные или блочные дома?
Без подписи, Не указано

- На сегодняшний день это строительство в панельном исполнении.

Мне кажется, что основной страх в арендных домах - ощущение незащищенности. Если квартира в собственности, то как-то надежнее. Как человеку быть уверенным в завтрашнем дне в арендной квартире?
Марина, Минск

- Что-то люди волнуются. Когда мы начинали работу по строительству арендного жилья, основными целями было защитить граждан от стихийности рынка частной недвижимости, когда человек совершенно незащищен, и собственник в любой момент может попросить его из снимаемого жилого помещения. Ведь в государственном арендном жилье гражданин имеет право многократно продлевать договор, практически пожизненно. Поэтому я бы сказала, что человек здесь гораздо более защищен. Ну, и плюс к тому мы полагаем, что дальнейшее формирование фонда арендного жилья создаст здоровую альтернативу рынку частной недвижимости, цены на котором, я думаю, пойдут вниз.

Сейчас новые дома раскрашивают в такие приятные красивые цвета, спасибо вам большое, что делаете город красочным. Будет ли специальный цвет у арендных домов?
Ксюша, Не указано

- Очень приятно, спасибо за теплые слова. Безусловно, мы будем пытаться сделать дома ярче, интереснее и приятнее для глаза. Если вы заметили, сейчас практикуется на фасадах даже граффити. Думаю, что и такие решения тоже возможны.

Я многодетная семья (5 детей) строилась в одном ЖСПК, а теперь предложили перейти в предыдущий ЖСПК, но с условием выплатить индексацию прежнему члену. Кредита хватает для погашения полной стоимости жилья. Получается, я должна кому-то подарить 23 млн. Обьясните, пожалуйста, нужно ли мне платить эту индексацию и почему.
татьяна, логойск

- Действующим законодательством предусмотрено, что при выходе гражданина из состава кооператива ему возвращаются денежные средства с индексацией. Это обоснованно, потому что средства были затрачены на строительство, некоторое время использовались в этом строительстве, и , конечно, компенсация какая-то нужна. Соответственно, если один гражданин выходит, а второй приходит на его место, он должен компенсировать своим вкладом именно ту сумму, которая была выплачена вышедшему гражданину.

При строительстве новых домов будут ли строится подземные парковки? Сейчас парковка больной вопрос для Минска...
Без подписи, Не указано

- При строительстве арендных домов пока такие варианты парковок не предусмотрены, поскольку это существенно удорожает строительство жилья. В коммерческой застройке или в строительстве домов в ином исполнении (каркасные дома и т. д.) такие парковки будут предусматриваться.

Какие гарантии дает государство, что семью не выселят после окончания договора аренды?
Евгений, Минск

- Гарантии прописаны в указе Президента Республики Беларусь № 563, который регулирует порядок предоставления жилья, и в самом договоре, который заключается с гражданином. В условиях договора прописано, что при надлежащем исполнении нанимателем своих обязанностей по содержанию жилого помещения, по внесению платы с ним продлевается договор найма этого жилого помещения.

Что нового в строительстве ждет город Минск в ближайшей перспективе? Какие уникальные объекты? Чем удивите горожан?
Алена, Не указано

- Думаю, это больше вопрос к архитекторам Минска. Будем удивлять горожан застройкой по государственному заказу, чтобы в полной мере удовлетворить потребности многодетных семей и иных категорий, которые имеют право на внеочередное получение льготных кредитов. Ну и, безусловно, это будут какие-то интересные проекты частных застройщиков, которым на сегодняшний момент земельные участки для застройки выделяются по условиям аукционов. Они будут стараться использовать что-то необычное, что могло бы украсить город и быть городу полезным. Ведущая: - Озвучьте, пожалуйста, планы по строительству арендного жилья на следующий год. Лукашевич: - В 2015 году планируется застройка арендного жилья в Московском, Партизанском, Первомайском и Заводском районах Минска. В Московском районе будут строиться жилые дома арендного типа по улице Алибегова, в Партизанском районе - по улице Таежная-Ключевая, в Первомайском районе завершается строительство в квартале "Магистр" (еще три жилых дома). В Заводском районе дом по улице Алтайской-Охотской будет комплексным: несколько подъездов с арендными жилыми помещений, остальные для долевого строительства многодетными семьями.

На каких основаниях человека или семью могут выселить из арендного дома?
Матфей, Минск

- За невнесение платы в течение двух месяцев и ненадлежащее содержание жилого помещения, как то умышленная порча и т. д.

Какие сейчас существуют нормы, сколько квадратных метров должны быть кухня, ванная комната и другое...
Галина С., Не указано

- В законодательстве нигде не установлены минимальные и максимальные размеры предоставляемого арендного жилья. Такое жилье строится в панельном исполнении, поэтому средняя площадь однокомнатной квартиры 42-43 метра кв., двухкомнатной - 58-60 метров кв., трехкомнатной - порядка 80. Размер кухни варьируется в пределах 9-10 метров кв. Что касается нормативов предоставления. В городе Минске сложилась практика предоставления его по аналогии с государственным жильем от 15 до 20 квадратных метров на человека. Согласитесь, нецелесообразно одинокому гражданину предоставлять трехкомнатную квартиру, она нужнее семье с двумя-тремя детьми. Мы идем по социальнориентированному пути, квартиры предоставляются в зависимости от состава семьи. Эта практика основана еще и на желании предупредить возможные злоупотребления. Есть ловкачи среди граждан, разные случаи бывали. Кто-то, снимая многокомнатную арендную квартиру, иногда пытался сдавать свободные комнаты и на этом зарабатывать.

Есть ли контроль за возможной субарендой арендного жилья. Были ли такие случаи зафиксированы.
Без подписи, Не указано

- Мы очень не хотим, чтобы такие случаи имели место, но все бывает, это человеческий фактор. В районных администрациях уже созданы комиссии, которые могут проводить обследования жилых помещений на предмет фактического проживания граждан и по результатам принимать административные решения. Ведущая: - Есть какое-то наказание? Лукашевич: - Конечно, есть административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Сейчас прорабатывается внесение изменений в Административный кодекс. Хочу добавить, что это нарушение договора найма, такая квартира не может сдаваться в поднаем. Соответственно, договор может быть расторгнут.